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Schönes Einfamilienhaus, ruhige Lage, Landkreis Waldshut, Albbruck
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 700 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Strom, Stückholz
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Sonstige Angaben
Gepflegtes Einfamilienhaus:
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Seerosenteich, das besonders für Familie mit Kindern und Gartenliebhaber geeignet ist. Das Haus wurde in den vergangenen 10 Jahren umfangreich renoviert, neues Bad, neue Holztreppe, Außenfassade und Fenster neu gestrichen. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, sehr hell. Die überdachte Terrasse ist kaum einsehbar. Mit dem neuen Kaminofen (Schwedenofen) lässt sich das Haus weitgehend beheizen. Zusätzlich ist eine Stromheizung vorhanden (Direktheizkörper im Wohn/Essbereich, Fußbodenheizung im Bad und Nachtspeicheröfen in Küche und OG). Im Garten sind zwei Geräteschuppen und ein überdachter Brennholzlagerplatz vorhanden.
Im Zentrum von Albbruck:
Das Haus liegt in sehr ruhiger Lage, aber dennoch im Ortszentrum von Albbruck. Die Bushaltestelle nach Waldshut bzw. Bad Säckingen ist fußläufig 2 Minuten entfernt, der Bahnhof ist zu Fuß in 7 bis 8 Minuten zu erreichen. Albbruck bietet Kindergärten, Kinderkrippe, Grund- und Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Arztversorgung, Apotheke, zwei Banken, Frisörgeschäfte, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein attraktives Freibad. Die Lage am Rhein und der Grenze zur Schweiz sowie die Nähe des Schwarzwaldes bedeuten einen hohen Freizeitwert.
Raumaufteilung:
Im EG befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine große Küche mit Einbauküche und weiterem Essplatz und Speisekammer. Eine schöne Glastür trennt das Esszimmer von der Eingangsdiele, das Gäste-WC ist von der Diele erreichbar. Im OG befindet sich ein großes Badezimmer (Badewanne und getrennte Duschkabine aus Glas, zwei Waschbecken, WC). Die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind sehr geräumig. Von einem Kinderzimmer gelangt man auf den überdachten Balkon. EG und OG sind durch eine offene Holztreppe verbunden.
Ein für Wohnzwecke ausgebautes Zimmer befindet sich zusätzlich im Keller. Drei weitere Kellerräume (Waschküche und zwei Abstellräume) bieten sehr viel Raum. Der Keller ist auch durch eine überdachte Außentreppe erreichbar.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung