Schönes Einfamilienhaus mit vielen Ausbaumöglichkeiten

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1448 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 1448 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 152.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet. Es liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse im Egestorfer Ortsteil Waldsiedlung. Das hier zum Verkauf stehende Objekt befindet sich auf einem ca. 1.448 qm großen, schön eingewachsenen Garten-Grundstück in unverbaubarer Südlage. Es hat eine Wohnfläche von ca. 136 qm und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen. Diverse Kellerräume sowie ein Saunabereich bieten viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen für Ihr Auto sowie ein Gartenschuppen zum Abstellen der Gartengeräte und Fahrräder runden das Angebot ab.
Das Haus bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. So wäre zum Beispiel im Keller eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang denkbar. Das Dachgeschoss ist voll ausbaufähig und dafür vorbereitet. Die Anschlüsse (Strom, Heizung, Wasser) sind dort bereits vorhanden. Es könnten weitere 60-70 qm Wohnfläche erzielt werden. Dieses schöne Haus bietet Ihnen viel Potential, um sich Ihr neues Eigenheim zu gestalten - ganz nach Ihren Ansprüchen und Wünschen.

Sie betreten das Erdgeschoss über einen freundlichen Eingangsbereich. Die offenen Sicht-Balken vermitteln einen gemütlichen Eindruck. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den hellen und geräumigen Wohn-Essbereich inklusive offenem Kamin und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit angeschlossenem Garten. Die Küche kann sowohl vom Eingangsbereich aus als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Eine komplette EBK inklusive Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank steht selbstverständlich zur Verfügung. Zu erwähnen sind die original Delfter Kacheln, die für den Fliesenspiegel verwendet wurden. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, sowie das Hauptbad und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über eine Treppe gelangen Sie in den unteren Bereich des Hauses mit zwei weiteren Wohnräumen und dem Saunabereich inklusive Dusche und WC. Der untere Bereich kann auch durch eine separate Eingangstür betreten werden und würde sich somit gut für die Nutzung als Einliegerwohnung eignen. Neben dem Wohnbereich befinden sich der Heizungskeller sowie diverse Wirtschaftsräume.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss aus gelangt man über eine schöne Mahagoni-Holztreppe ins Dachgeschoss des Hauses. Dieses ist noch nicht ausgebaut und bietet noch alle Möglichkeiten. Wichtig zu erwähnen ist hier, dass alle notwendigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Heizung) bereits ins Dachgeschoss gelegt sind.

Ausstattungsbeschreibung

- Ruhige Anliegerstraße
- Unverbaubares Süd-Grundstück in gepflegter Nachbarschaft
- Massive Bausubstanz: Kalksandstein-Mauerwerk mit Massivklinker verblendet
- Zusätzliche 2 cm starke Isolierung zwischen Außen- und Innenmauerwerk
- Walmdach 37 Grad, ausbaufähig
- Voll unterkellert
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang möglich
- Dachgeschoss bereit zum Ausbau - Anschlüsse bereits vorhanden
- Doppel-Garage
- Extra-Geräteschuppen zum Unterstellen der Gartengeräte
- Dach gedämmt
- Nach Süden ausgerichtete Terrasse
- Abendterrasse neben Eingangsbereich - West-Ausrichtung
- -Energieträger: Heizöl
- Heizung aus 1994
- -Energieausweis vorhanden
- Isolierverglaste Mahagoni-Holzfenster
- Fenster mit Rollläden
- Marmor-Fensterbänke
- Mahagoni-Holztreppe zum Dachgeschoss
- Sauna
- Offener Kamin aus Handstrichziegeln im Wohnzimmer
- Holzdecken in allen Räumen
- Sichtbalken im Flur
- Galerie im Dachgeschoss
- Zusätzliche Fußbodenheizung in Küche, Bad und Flur
- Alarmanlage
- Bewegungsmelder im Außenbereich
- Gartentor mit elektrischem Türöffner

Lage

Egestorf ist eine Gemeinde mit ca. 2.400 Einwohnern und befindet sich direkt am Naturpark Lüneburger Heide. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Egestorfer Ortsteil Waldsiedlung. Die Autobahn A7 ist in der Nähe. Von hier aus erreicht man in kurzer Zeit Hamburg, Hannover und auch Bremen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es im Ort. Weitere vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten die Nachbarorte Salzhausen und Hanstedt, die jeweils ca. 9 km entfernt sind. Verschiedene Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls in Egestorf vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Hanstedt und Salzhausen und werden mit einer guten Schulbusverbindung erreicht.
Das weitläufige und idyllische Naturschutzgebiet Lüneburger Heide beginnt praktisch vor der Haustüre und bietet mit seinem weitverzweigten Wander- und Radwegenetz ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Zu erwähnen sind hier z.B. der Barfußpark Egestorf, das Naturschwimmbad, der Pastor-Bode Park, der Wildpark Lüneburger Heide, etc.

Sonstige Angaben

Ein ausführliches Exposé mit allen Informationen, Grundrissen und weiteren Aufnahmen liegt für Sie bereit. Dieses senden wir Ihnen bei Kontaktaufnahme gerne zu. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den zur Verfügung stehenden Auskünften der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.