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Schönes Einfamilienhaus mit viel Wohnraum und Natur pur
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 538 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: 6.55 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 206 m²
Grundstück: ca. 538 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 68.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das ehemalige Bauernhaus wurde 2009 umfassend saniert und erhielt 2014 auch noch ein komplett neues Dach.
Durch umfangreichen Um- und Anbau wurde die Wohnfläche vergrößert und es entstanden schöne neue Wohnräume.
Im Erdgeschoss:
Eingangsflur, Vorraum, Küche (18 m²), Wohnraum I (26 m²) mit Kachelofen, Wohnraum II (12 m²), Hauswirtschaftsraum (9 m²), Duschbad, WC, Abstellraum mit Ausgang zum Carport (15 m²)
Im Obergeschoss:
Diele (15 m²), Wohnraum I (21 m²), Wohnraum II (21 m²), Wohnraum III (20 m²), Wohnraum IV (20 m²)
Aus Duschraum und Abstellraum sollte im EG ein großes Bad entstehen, was allerdings noch nicht umgesetzt wurde.
Einiger Reparaturbedarf besteht im HWR.
Die maßgerecht eingebaute Küche (2009) kann übernommen werden.
Auf dem Grundstück (Hanglage) befindet sich zusätzlich ein Nebengelass von
ca. 20 m² Größe (Geräte- und Holzschuppen, kleiner Aufenthaltsraum).
Direkt am Haus befindet sich ein Carport, allerdings mit etwas steiler Auffahrt.
Stellflächen für PKW können auch auf der gegenüberliegenden Straßenseite genutzt werden.
Einen wunderschönen Ausblick kann man von der Terrasse genießen, die separat an der oberen Grundstücksgrenze gebaut wurde (inzwischen etwas reparaturbedürftig).
Der große Gewölbekeller (36 m²) hat einen separaten Zugang straßenseitig und ist z.B. als Weinkeller sehr gut nutzbar.
Ein bepflanzter Vorgarten am Eingangsbereich rundet das wunderschöne Wohngefühl ab.
Besichtigungen sind gern nach Ihren Wünschen möglich!
Lage
Das Haus befindet sich in Langendembach, einem Ortsteil der Gemeinde Langenorla, südwestlich von Kahla im herrlich grünen Orlatal. Nach einer Minute Fußweg vom Haus aus kann der ausgedehnte Waldspaziergang beginnen. Extra wegen der Trinkwasserquelle im Ort kommen sogar Wasserholer aus Jena. Die Jagdanlage Rieseneck, das Jagdschloss Hummelshain oder die Kemenate Orlamünde sind bekannte touristische Ziele ganz in der Nähe.
Verkehrstechnisch kann man über die B 88 (10km entfernt) die Städte Jena oder Rudolstadt in ca. 40 Minuten erreichen. Die Anschlussstelle Triptis auf der BAB 9 erreicht man über die B 281 in 25 km Entfernung.
Mit der Elster-Saale-Bahn ist man in 30 Minuten in Jena, in 5 Minuten in Pößneck.
Einkäufe werden von den Einwohnern Langendembachs meist in Pößneck getätigt (8 km entfernt). Eine Grundschule gibt es im Nachbarort, weitere Schulen in Oppurg oder Pößneck. Für alle Schulen fahren Schulbusse.
Sonstige Angaben
Grundstücksfläche: 538 m²
Zustand: 2009 Sanierung und Umbau innen, mit wenigen Renovierungsarbeiten bezugsfertig, Ausbaumöglichkeit für Bad
Energieausweis: Verbrauchsausweis / 68,4 kWh/(m²a) / Erdgas / Baujahr 1900 / EnEK: B
Modernisierungsstand: 2009 Innensanierung, Anbau Schleppdach, 90% Fenster neu, Wassersperrmauer und Abflussleitungen rund um das Haus, 2013 neue Gastherme für Erdgasheizung, 2014 Dach neu gedeckt und Sandsteinsockel freigelegt
Bezugsfertig: nach Auszug des Eigentümers (1 Monat Zeitbedarf)
Besonderheiten: idyllische Lage direkt in Waldnähe, kein Durchgangsverkehr, schönes grünes Grundstück, Platz für Familie mit zwei oder drei Kindern
Erschließung: Anschlüsse straßenseitig vorhanden, noch keine Einbindung, Abwasser über eigene Klärgrube
Hausanschlüsse: Strom, Wasser, Erdgas, Internet, SAT-TV
Kaufpreis: 125.000,00 €
Käuferprovision: 6,55 % inkl. MwSt.
Ansprechpartner: Wolfgang Grüneberg-Lemke, Tel.: 03641-309747 Mobil: 0170-69 18 494
Widerrufsbelehrung
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht im Fernabsatz, welches dem Kunden ein 14-tägiges Widerrufsrecht beim Abschluss von Onlineverträgen einräumt. Damit wir Ihnen in gewohnter Weise das angeforderte Exposé sofort zusenden können, müssen Sie uns vorab bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben und dass Sie die sofortige Erbringung der Dienstleistung wünschen. Wie gewohnt entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés selbstverständlich keinerlei Kosten, ebenso führen wir Besichtigungstermine nach wie vor kostenfrei durch. Sie erhalten von uns per E-Mail die Widerrufsbelehrung sowie ein Formular, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können. Danach wird Ihnen das Exposé selbstverständlich zugesandt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können
Stichworte:
Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas