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Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten 1
Kaufpreis: € 155.000,00
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1070 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 155.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstück: ca. 1070 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Renovierungsjahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Man betritt dieses 1954 erbaute freundliche Einfamilienhaus durch den neuen erweiterten Eingangsbereich mit Windfang. Von der anschließenden Diele mit Garderobe und Geschosstreppenbereich gelangt man in das in das Gäste WC mit Dusche, in die gemütliche Küche, ebenso in den geräumigen Wohn/Essbereich mit Kaminofen. Von hier hat man auch einen sehr schönen Blick in den Garten mit einer großen Terrasse. Das solide und familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1954 an seinem jetzigen Standort in Massivbauweise errichtet. Neben einer gepflasterten Zufahrt kam ca. 1995 eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten hinzu. Über eine Außentreppe geht es auch vom Garten aus in den Keller. Hier befinden sich ein Wäscheraum und ein Abstellraum für Vorräte und anderer Dinge. Die Ölzentralheizungsanlage und die Öltanks befinden sich ebenso im Keller. Nach dem Umbau 1969 zum Zweck der Wohnraumerweiterung wurde ein Flachdach Komplex für das jetzige Wohnzimmer angebaut und gibt dem Erdgeschoß ein großzügiges Raumempfinden. Das Obergeschoss mit einem Satteldach beherbergt eine Galerie, 3 weitere vielseitig nutzbare Räume und ein Wannenbad mit Fenster. Durch die Gauben sind die Räumlichkeiten auch im Obergeschoss sehr gut nutzbar. Die Obergeschossdecke ist zum Spitzboden mit einer Wärmedämmung versehen.
Lage
Die Ortschaft Stolzenau liegt an der Mittelweser, südwestlich der Kreisstadt Nienburg/Weser am westlichen Uferbereich und hat ca. 7.400 Einwohner. Im Weiteren gehören 9 Ortschaften zur Gemeinde. Stolzenau hat eine naturbelassene Umgebung mit vielen neu entstandenen Wasserflächen und Möglichkeiten zur Naherholung. Wassersport auf der Weser oder im beheizten Freibad, Sportplätze, Tennis- und Sporthallen laden zu Aktivitäten ein. Der Bürgerpark mit einem Mühlenteich sowie kleine gepflasterte Gassen mit charmanten Fachwerkhäusern bieten Entspannung und Erholung. Die Gemeinde Stolzenau hat eine gute Infrastruktur, die Mittelzentren gleichkommt. Etliche Behörden haben hier ihren Sitz. Neben einem historischen Ortskern gibt es viele am Stadtrand liegende Einkaufszentren. Die Wirtschaft ist vor allem durch Landwirtschaft, Kunststoffverarbeitung und Kiesabbau geprägt. Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule, und ein Gymnasium sowie ein Amtsgericht, ein Krankenhaus, ein Arbeitsamt und ein Polizeikommissariat. Die Weser verbindet Stolzenau heute mit einen internationalen Binnenschifffahrtsverkehr, unter anderem über das nahe gelegene Wasserstraßenkreuz in Minden. Die B 215 verbindet Stolzenau mit Rotenburg (Wümme) und Minden. Die B 441 führt von Uchte über Stolzenau nach Hannover.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine & Exposé:
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Maklerprovision & Hinweise:
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dirk von Buttlar Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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