SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT GEWERBEANBAU IN RUHIGER LAGE AM STADTZENTRUM

Kaufpreis: € 482.130,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 7414 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 482.130,00

Käuferprovision: Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 162 m²

Grundstück: ca. 7414 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Kaufangebot richtet sich in erster Linie an Käufer, die als Alternative zu einem Neubau ein schönes großes Einfamilienhaus in einer gewachsenen und vor allem ruhigen und dennoch Innenstadtnahen Wohnlage suchen und darüber hinaus Gewerbeflächen zum Parken, Unterstellen, Lagern oder Produzieren benötigen.

Vorstellbar wäre auch die Ausübung eines Hobbys in den ehemaligen Produktionshallen, wie zum Beispiel diverse Sport- und Indoor-Aktivitäten, Schiessanlage, Oldtimer-Sammlung, Modell-Eisenbahnen oder Ausstellungen. Wird die Gewerbefläche nicht benötigt, kann sie auch abgerissen werden. Die Hallen sind bedingt durch die abfallende Grundstückstopografie über mehrere Ebenen angeordnet, teilweise unterkellert und verfügen über mehrere Zugangsmöglichkeiten sowie über zwei befahrbare Tore.

Hinzu kommt, dass eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für drei kleine Mehrfamilienwohnhäuser in einer zwei bis dreigeschossigen Bauweise vorliegt. Das Hausgrundstück ist insgesamt ca. 4.750 m² groß, inkl. diverser Wiesen und Waldflächen und der genehmigten Baulandfläche (ca. 1.200 m²). Einen entsprechenden Lageplan mit der eingezeichneten Neubauplanung können wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden. Das Grundstück ist eingezäunt und zur Straße hin mit einem Kunstschmiedegitter gesichert. Die Hofflächen vor und rechts neben dem Wohnhaus sind mit Verbundpflaster ausgelegt. Die Flächen und Zufahrten zu den Hallen sind geteert. Rundherum gibt es zahlreiche Wiesen- und Waldflächen, zum Teil hanglagig sowie diverse Freisitze. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 7.414 m² m².

Dementsprechend sind die damals gewerblich genutzten Gebäude nicht nur zu Wohnzwecken zu gebrauchen. Viele Nutzungsmöglichkeiten sind vorstellbar, wie oben beschrieben. Alternativ können die Gebäude einem Neubau weichen und abgerissen werden.

Das Einfamilienhaus wurde 1956 in einer 1-1/2-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung im vorderen und hinteren Bereich leicht hanglagigem Grundstück erbaut. Der Wideraufbau des Einfamilienhauses erfolgte auf Resten eines zuvor dort abgerissenen Wohnhauses. Das jetzige Haus hat eine Wohnfläche von ca. 162 m² (EG ca. 98, OG ca. 64 m²), verteilt über 2 Ebenen und wurde in den späteren Jahren modernisiert und renoviert, so dass es für heutige Maßstäbe eine gute, zum Teil gediegene Ausstattung aufweist. Die Bäder entsprechen nicht dem heutigen Standard und müssten ggf. erneuert werden.

Zum gesamten Anwesen gehören mehrere Pkw-Stellplätze auf der Hoffläche, zwei Garagen, Baujahr 1966 und zwei Gewerbehallen, die rückseitig 1964 an das Wohnhaus angebaut wurden. Zuvor (ab ca. 1887) hatte es bereits diverse An- bzw. Neubauten der Hallen gegeben, die im Laufe der Jahrzehnte erweitert und vergrößert wurden. Eine durch einen Gutachter erstelle Chronologie können wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Weitere Details zum Wohnhaus:
- Massive Bauweise.
- Geschossdecken aus Stahlbeton.
- Fassade aus hellem Glattputz, Gauben u. Giebel aus Naturschiefer.
- Satteldach eingedeckt mit grauen Betondachsteinen, erneuert 2006.
- Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung, erneuert 1983,
zum Teil abschließbar und mit Aushebelschutz.
- Außenrollladen aus Kunststoff.
- Alarmanlage (zurzeit außer Betrieb)
- Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung.
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Details zu den Gewerbeflächen:
- Bauweise aus Eisen-/Metall-Ständerwerk.
- Geschossdecken aus Stahlbeton.
- Außenmauerwerk aus Ziegelstein.
- Innenwände aus Eisen-/Metall-Ständerwerk.
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Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmans.de

Ausstattungsbeschreibung

Alle Räume des Wohnhauses sind hell und freundlich. Die Eingangsdiele ist großzügig geschnitten und wie auch die dahinter liegende Küche mit einer beige-braun farbenen Bodenfliese ausgelegt. Hier sind auch eine halboffene Garderobe zu finden und ein braun verfliestes Gäste-WC. Von der Diele führt ein hübsches, leicht nostalgisch wirkendes Holztreppenhaus mit geschwungenem Handlauf und geschlossener Seitenwange entweder ins Obergeschoss, in dem sich die Schlafräume und Bäder befinden, oder in den Hauskeller mit den üblichen Vorrats- und Technikräumen.

Die Küche mit einem hellen Fliesenspiegel und Blick über die Gewerbehallen in den Wald hat Platz für die übliche Einrichtung und für einen Esstisch für ca. vier Personen. Daneben befindet sich ein Esszimmer mit einem Parkettboden im Nußbaumdekor. Den gleichen Boden findet man auch im Arbeits- oder Gästezimmer, welches darüber hinaus über einen Terrassenzugang verfügt. Diese neuwertig plattierte Terrasse ist südlich ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne und gegen zu starker Sonneneinstrahlung eine Markise. Gegenüber ist ein schönes großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Parkettboden zu finden, welches auch noch über eine Schrankwand verfügt, die ggf. von Ihnen übernommen werden kann.

Auf den Treppenstufen und im großen Vorraum bzw. in den Fluren des Obergeschosses liegt ein gelber Teppichboden. Das Badezimmer mit Fenster und Waldblick ist grün, bzw. schwarz-weiß verfliest und bietet ein Doppelwaschbecken, eine Dusche, ein Bidet und ein WC. In drei Schlafräumen und einem Abstellraum ...

Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmans.de

Lage

Das hübsche Wohnhaus mit den Gewerbeflächen befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer ruhig gelegenen Anliegerstraße, nur ca. 800 m vom Alleecenter in Remscheid entfernt. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die nähere Umgebung dieser Immobilie ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vereinzelten kleinen Gewerbebetrieben bebaut.

Remscheid ist laut Wikipedia eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat zurzeit ca. 110.000 Einwohner. Sie ist nach Wuppertal, Leverkusen und Solingen die viertgrößte Stadt des Bergischen Landes. Das Stadtgebiet von Remscheid besteht heute aus vier Stadtbezirken: Alt-Remscheid, Remscheid-Süd, Lennep und Lüttringhausen. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs rund um die Alleestraße und dem weithin bekannten Alleecenter, über Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkte, Banken, sowie über zahlreiche Kindergärten und Schulen im Stadtzentrum oder im Stadtteil Lennep.

Darüber hinaus ist Remscheid eine aktive und moderne Stadt, die dem Bürger viel zu bieten hat. Dazu gehören unter anderem ein reichhaltiges Kulturangebot mit Theateraufführungen und zahlreichen Veranstaltungen auf zum Teil internationalem Niveau und das weltbekannte Röntgen-Museum.

Für Ihre Erholung und sportlichen Aktivitäten finden Sie laut Wikipedia in Remscheid 23 Naturschutzgebiete von insgesamt 715,49 ha Größe. Dies entspricht einer Fläche von 9,59 % des Stadtgebietes. Sie befinden sich größtenteils auf dem Gebiet der Fluss- und Bachtäler. Als Landschaftsschutzgebiet sind 4.500 ha ausgewiesen. Das sind über 60 % des Stadtgebietes.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 5 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke ca. 10 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Solingen und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 171.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ein Energieausweis liegt nicht vor, ist beauftragt.

Hinweis zur Maklerprovision: Für Sie als Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an.

Kaufpreis von EUR 482.130,00 inkl. Pkw-Stellplätzen, zwei Garagen und möglichem Baugrund. Haus und Gewerbehallen sind zurzeit ungenutzt und stehen leer. Dementsprechend können wir keine zuverlässigen Angaben zu den Verbrauchs- oder Betriebskosten machen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Hier und da sind die üblichen Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Gewerbehallen können je nach Nutzung und Anspruch so wie sie sind übernommen werden oder müssen modernisiert werden.

Beide Gebäude können kurzfristig übernommen werden.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese vielseitig nutzbaren Gebäude für Ihr Vorhaben die Richtigen sind. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 02195/ 6899788 oder mobil unter 0152/ 03443747. Herr Peter Pinke steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

Übrigens: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit bietet. Auf Wunsch bankenunabhängig und neutral, individuell auf Ihre Lebenssituation abgestimmt, sicher und günstig.

Stichworte:
Nutzfläche: 413,00 m², Gesamtfläche: 575,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, modernisiert