Schönes Einfamilienhaus in DÜW/Leistadt mit Garten, an ein Naturschutzgebiet angrenzend.

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 266 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 266 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 154.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse in Leistadt (mit ca. 1.200 Einwohner), einem Stadtteil von Bad Dürkheim.
In direkter Nähe befindet sich ein Naturschutzgebiet und ein direkter Zugang zum bekannten Waldgebiet Rotsteig.

Das 1968 erbaute Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann mit kleinem Renovierungsaufwand direkt bezogen werden.

Die Zimmerverteilung gestaltet sich wie folgt:

KELLERGESCHOSS: ca. 40 qm Nutzfläche verteilt auf 1 Flur und 4 Räume:
1 Hobbyraum mit Tageslicht, 1 Abstellraum, 1 Waschraum, 1 Heizraum - hier befinden sich neben der Heizanlage auch die Versorgungsanschlüsse für Wasser/Gas. Der Stromkasten befindet sich am Kellerabgang. Der Keller hat eine Raumhöhe von ca. 2.20 m.

ERDGESCHOSS: ca. 49 qm Wohnfläche verteilt auf 1 Flur, 1 Gäste-Wc, 1 Küche,
1 Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse (15qm). Die Raumhöhe beträgt 2.39m, aufgrund von Holzdeckenverkleidungen.

OBERGESCHOSS: ca. 41 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, 1 Bad und 1 Flur

DACHGESCHOSS: ca. 20 qm Nutzfläche. Zugang über eine ausziehbare Deckentreppe im Flur des Obergeschosses. Diese Fläche kann mit einer Firsthöhe von 1.70 m und keinem Kniestock nur als Abstellfläche genutzt werden.

Dieses Einfamilienhaus hat ca. 90 qm Gesamtwohnfläche. Es handelt sich hier um ein massiv gebautes, unterkellertes 2 stöckiges Haus, aus Kalksandstein/Bimsstein mit massiven Betondecken/Treppen.

Lage

Leistadt liegt vier Kilometer nördlich von Bad Dürkheim auf einer geschützten Anhöhe am Rand der Haardt, die den Ostrand des Pfälzerwalds bildet.

Bei einer mittleren Höhe von 230 m ü. NHN liegt Leistadt etwa 100 m höher als Bad Dürkheim und andere Nachbargemeinden. Daher trägt es seitens der Tourismusbranche auch den Namenszusatz Leistadt - der Sonne am nächsten.

Schon in den 60er und Anfang der70 er Jahre, lange bevor die Rotsteig offiziell zum Wochenendgebiet erklärt wurde, war die Rotsteig so etwas wie ein Geheimtipp für Freizeit und Wochenende.

Das Gebiet Rotsteig oberhalb von Leistadt, bebaut mit ca. 90% Wingerten und Obstbäumen, direkt am Waldrand gelegen, mit freier Sicht bis in die Rheinebene und dennoch abseits von Lärm und Hektik, ist geradezu ideal für viele Städter als Freizeit- und Erholungsgebiet. Immer noch ein echter "Geheimtipp".

Sonstige Angaben

BieMoTec

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Provisionshinweis:
Courtage:
3,57% (inkl. 19% MwSt)
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen