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schönes Einfamilienhaus im Neubaugebiet, nur 11km bis Trier
Kaufpreis: € 198.500,00
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 579 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.500,00
Käuferprovision: 4% zuzüglich der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstück: ca. 579 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 116.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In 1976 massiv erbautes Wohnhaus in ruhiger, sehr angenehmer Wohnlage in direkter Nähe zu Trier.
Ca. 136qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen sorgen für entspanntes und angenehmes Wohnen. Ein gepflegter Garten mit Terrasse rundet das Angebot ab.
Wohnbereich im Obergeschoss:
- Wohnzimmer ca. 21qm
- 2 Schlafzimmer je ca. 16qm
- Küche ca. 15qm
- Abstellraum
- Diele mit Flur
- Bad
Wohnbereich im Erdgeschoss:
- Wohnzimmer ca. 16qm
- Küche ca. 9,5qm
- Bad
- Diele mit Flur
Kellerfläche:
- Waschküche ca. 16,6qm
- Vorratskeller ca. 7,5qm
- Flur
- große Garage mit ca. 34qm und Zugang zum Haus
- Hobbyraum ca. 9qm
Ausstattungsbeschreibung
Gute, sehr gepflegte Ausstattung. Die Bodenbeläge im Flur und Treppenhaus sind aus Naturstein.
Die Haustüre und die Fenster wurden in 2012 erneuert und entsprechen neuestem Standard.
Die eingebaute Nachtspeicherheizung sollte erneuert werden, Räumlichkeiten für den Einbau einer alternativen Gas- oder Ölheizung sind vorhanden.
Lage
Gusterath mit ca. 1.900 Einwohnern liegt im mittleren Ruwertal bei Trier.
Wirtschaft und Infrastruktur:
Bei Gusterath befindet sich das Gewerbegebiet Gusterath-Tal. Dort befand sich früher die Schuhproduktion Romika, die einen Großteil der Arbeitsplätze im Raum Ruwertal bis in die 1980er Jahre hinein stellte.
Öffentliche Einrichtungen sind die Grundschule Gusterath-Pluwig, eine Kindertagesstätte, ein Bürgerhaus, eine Grillhütte im anliegenden Forst und eine Sportanlage. Gusterath liegt an dem Premiumwanderweg Romika-Weg. Quelle: Wikipedia
Was bietet Gusterath?
Kurz gesagt alles, was man zum Leben braucht und noch ein bisschen mehr.
Da ist zum einen die Stadtnähe zu Trier: Ein Linienbus sorgt halbständlich für die schnelle Verbindung bis spät in die Nacht.
Zum anderen verfügt auch die Gemeinde selbst über eine gut funktionierende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse, eine Apotheke, Ärzte, eine Physiotherapie- und Massagepraxis sind vor Ort; ebenso Restaurants und Kneipen, ein Hotel, zwei Kirchen sowie ein umfangreiches Freizeitangebot, das von einer Vielzahl von Vereinen gestaltet wird.
Nicht zuletzt sind auch die Kleinen in Gusterath gut aufgehoben: Mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung für Kinder ab 1,5 Jahren an und eine Grundschule sind im Ort vorhanden.
Und das alles in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die nicht nur von Touristen auf einem dichten Wanderwegenetz immer wieder neu erobert werden kann. Quelle: Gemeinde Gusterath
Sonstige Angaben
Ein sehr schönes Wohnhaus in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die direkte Nähe zu Trier (ca. 11km) und der günstige Kaufpreis gestaltet das Angebot attraktiv.
Wer naturnah in schöner Umgebung und Ruhe leben möchte, wem die Distanz von lediglich ca. 11km nach Trier nicht zu weit ist, der sollte diese Immobilie in seine engere Wahl aufnehmen, insbesondere nach dem Vergleich entsprechender Immobilienpreise in Trier oder in direkter Umgebung von Trier.
Provisionshinweis:
4% zuzüglich der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Stichworte:
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet, modernisiert: 2012, nur Nichtraucher