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Schönes Einfamilienhaus aus den 30er Jahren sucht neuen Anstrich! 1

Preis: 219.000,00
Region: Schulzendorf, Brandenburg
Anzeige vom: 20 September, 4:35
Aufrufe: 7
ID: 04glzAz6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1023 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 7,14 % vom Brutto-VK-Preis
Käuferprovision fällig bei Vertragsabschluss

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 102 m²

Grundstück: ca. 1023 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 268.60 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus aus den 30er Jahren wurde nach der Wende umfangreich saniert. Dies betraf die Elektrik (teilweise), die Wasser- und Abwasserleitungen, die Kunststofffenster (2fach verglast und getönt wegen Sonnenschutz, im EG Jalousien), die Erdgaszentralheizung, Fa. Viessmann mit Warmwasserbereitung sowie das neue Dach mit Unterspannbahn als sogenanntes Kaltdach.
Im Jahre 2005 wurde die Terrasse mit massiven Nebengelass sowie ein Holzgartenhaus mit ca. 16 m² errichtet, der Putz ist ausgebessert und wartet nun auf einen Farbanstrich. Das Wohnhaus befindet sich aufgrund hervorragender Pflege der Verkäufer in einem guten Allgemeinzustand.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer (zweiflüglige Glastür zu möglichen Trennung in 2 Räume vorhanden) mit Ausgang zur Terrasse und Garten sowie Küche, Duschbad und Diele. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss mit 3 weiteren Räumen und einem kleinen WC/Waschbecken.
In sämtlichen Wohnräumen und Dielen sind die Fußbodenholzdielen vorhanden und gut erhalten. Eine Aufarbeitung lohnt sich. Ein wunderbarer, funktionstüchtiger Kachelofen mit Warmluftauslass in die Diele und ins OG erzeugt wohlige Wärme.
Der Keller ist trotz seines Alters in gutem Zustand, es sind keinerlei Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Auch hier wurden die Fenster erneuert und mit Einbruchschutzversehen (angefertigte Metallgitter)
Der Garten ist mit einigen Obst- und Ziergehölzen bepflanzt, bietet aber noch einigen Gestaltungsspielraum für die Ideen der neuen Eigentümer. Der Pool verbleibt auf dem Grundstück. Das Grundstück ist ordnungsgemäß eingefriedet.

Lage

Schulzendorf ist ein Siedlungsort mit Gartenstadtcharakter und vielen Grünflächen. Der Ort hat einen denkmalgeschützten historischen Kern mit Dorfanger, Schloss und Schlosspark. Durch den S-Bahnanschluss in angrenzenden Orten Zeuthen und Eichwalde sowie der Nähe zur A 10, A 13 und zur Stadtautobahn ist eine sehr gute Verkehrsanbindung an Berlin, Potsdam, Cottbus und dem Spreewald gegeben. Ein Bus in unmittelbarer Nähe des Grundstückes verkehrt zwischen S-Bhf. Zeuthen, S-Bhf. Eichwalde und S-Bhf. Berlin-Grünau über das Einkaufszentrum Waltersdorf sowie das A10-Center in Wildau. Im neuen Ortszentrum mit Rathaus finden wir unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten. Schule, Kita´s etc. sind fußläufig erreichbar.

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