### Schönes Ein-Zweifamilien Haus 232.000,-- VHB### 1

Kaufpreis: € 232.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 923 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 232.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 923 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit einem Grundstück von ca. 923m²
in ruhiger Lage von Rügland.

Ihr neues Haus aus dem Bj. 1985 steht zum Kauf bereit.
Ihr Einfamilienhaus hat im
Erdgeschoß eine Wohnfläche von ca. 110m².
Weitere Ausbaumöglichkeiten im DG u. KG
sind gegeben.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Diese steht zum Ausbau bereit!!!
Ein Balkon, der sich zum Westen neigt,
steht Ihnen hier zur Verfügung. Der Dachboden teilt sich auf zwei Ebene auf. Ihre eigene Maisonettewohnung kann hier entstehen.

Ölheizung stammt aus dem BJ. 2008. Die Tanks sind bereits aus Kunststoff und haben ein Fassungsvermögen von 8.000Liter.

Böden in den Räumen sind mit PVC verlegt. Unter diesem befindet sich ein Estrich. Gestalten Sie die Wohnräume nach Ihren eigenen Wünschen.

Eine Garage steht für Ihr Fahrzeug bereit.

-- Energieausweis in Bearbeitung --
-- Grundrisse in Kürze --

Ausstattungsbeschreibung

Wo lässt es sich schöner Wohnen als in Ihrem eigenen,
neuen Zuhause.

Der große Eingangsbereich gibt viel Raum um individuell
zu gestalten. Für einen schönen Kochabend sorgt der Kochbereich. Nach Wunsch kann hier die Wand entfernt werden. Und es gestaltet sich reichlich Platz für eine neue Einbauküche. Oder sie nutzen das Durchgangszimmer wie gehabt als Esszimmer.

Mit Leichtigkeit bekommen Sie auch eine Essecke in
dem Raum. Einer gemütlichen Runde
steht nichts im Wege.

In den Räumen befinden sich Holzdecken.
Das Wohnzimmer bietet viele Möglichkeiten.
Von hier aus kommen Sie direkt auf Ihre eigene Terrasse
die in Richtung Süden ausgelegt ist.

Auch der Gartenbereich lässt
keine Wünsche offen. Für Kinder findet sich reichlich Platz.
Aber auch für das Feierabend Bier für den Herren oder das Glas Wein für die Dame. Eine manuelle Markise bietet Schatten bei sonnigen
Tagen.

Ihr Schlaftraum kann im Elternzimmer beginnen. Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden. Ob als Ankleideraum oder Kinderzimmer.

Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche
ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste WC gibt es im EG.

Über das abgetrennte Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier besteht die Möglichkeit eine weitere Wohnung zu schaffen. Ihr Balkon, der sich nach Westen ausgerichtet, ist bereits vorhanden.
Mit etwas handwerklichen Geschick
und zwei flinke Hände kann der Rohdiamant geschliffen werden.

Das Haus ist vollunterkellert. Auch hier sind noch viele Möglichkeiten offen.
Weiteren Wohnraum auszubauen oder als Hobbyraum zu nutzen. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf.

Im Waschraum findet Waschmaschine und Trockner seinen Platz.

Lage

Herrliche Lage in ruhiger Umgebung.
Ein Traum für Naturliebhaber.
Joggen, Radfahren, Walken usw. ist hier ein leichtes.

Im Ort Rügland befindet sich Fleischer, Bäcker,
Kindergarten usw.

In wenigen Minuten erreichen Sie Ansbach.

Sonstige Angaben

Ihr neues Eigenheim kann ab SOFORT für einen
Kaufpreis von 232.000,- - VHB Ihr neues Zuhause sein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne einen
unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist
Frau Manuela Horndasch.
Telefon: 0173-670 2000

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und
beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne,
uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
des Eigentümers.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, 1 Etagen