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Schönes EFH mit tollem Grundstück in Traumlage
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 854 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: 3,57
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstück: ca. 854 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 174.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der charmante, sehr gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1958 wurde 2009 saniert und steht auf einem wunderschönen Eckgrundstück mit einer Süd-/Südwest-Ausrichtung des Gartens und der Terrasse. Man betritt den Bungalow über eine Eingangstreppe. Der Windfang, der Flur, das Gäste-WC und das Familienbad sind mit großen geschmackvollen 60x60 Feinsteinzeug-Fliesen versehen. In den Schlafräumen sowie im großzügigen Wohn-/Esszimmer liegt massiver Parkettboden. Zur Küche gibt es eine restaurierte Schiebetüre aus der Originalzeit, die Küche selber ist modern und zeitlos gestaltet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über ein neues Schiebeelement auf die großzügige Terrasse mit knapp 40 m² und in den wunderschönen großen Garten, der Raum für Kinder und Erholung bietet. Im Grundstück ist der wahrscheinlich größte und schönste Tannenbaum Dambachs zu finden.
Der Keller bietet die üblichen Funktionsräume, im Grundstück befindet sich eine Garage und eine weitere Blechgarage für Fahrräder und Gartengeräte.
Ein Bungalow für alle die ebenerdig und auf einem schönen Grundstück in bester Lage Dambachs wohnen wollen.
Lage
Der gepflegte Bungalow liegt in Dambach, in guter und ruhiger Lage, unweit des Rednitzgrundes und des Bahnhaltepunktes Westvorstadt sowie Dambach. Die Umgebungsbebauung mit Villen und Einfamilienhäusern machen diese Wohnlage zur ersten Adresse in Fürth. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Ärzte, Restaurants befinden sich in näherer Umgebung. Ein Golfplatz, ein Tenniscentrum oder das Fürther Mare sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Nach Nürnberg, Erlangen oder Herzogenaurach kommen Sie bequem über den Frankenschnellweg, nach Nürnberg oder München auch über die Südwesttangente und A73. Fußläufig erreichen Sie auch die Rednitzauen sowie den Rhein-Main-Donau-Kanal für ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Casa GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.