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Schönes EFH mit Lagerhalle, Büro und idyllischem Grundstück!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 815 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 86 m²
Grundstück: ca. 815 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 185.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ruhig gelegen und doch sehr zentral. Welcher Geschäftsmann/ welche Geschäftsfrau wünscht sich das nicht? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, große Lagermöglichkeiten, ein repräsentatives Büro und dann noch einen idyllischen Garten, in welchem man die Seele baumeln lassen kann und das Leben mit Familie und Freunde genießen kann!
Lassen Sie sich von einem bezaubernden Haus inspirieren! Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses in 1905 massiv erbaute Haus fortlaufend renoviert und modernisiert. Auf ca. 86 m² verteilen sich 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Direkt angrenzend haben Sie eine große Lagerhalle mit ca. 61 m² sowie ein voll ausgebautes Büro inkl. Dusche und WC mit weiteren 36 m². In einem Nebengebäude sowie im Gartenhaus finden Sie Stauraum für alles, was das Leben so mit sich bringt. Vielleicht nutzen Sie auch die Möglichkeit zum Bau eines weiteren Gebäudes in zweiter Reihe.
815 m² Grund und Boden lassen viel Raum für eigene Ideen und Vorstellungen!
Ausstattungsbeschreibung
Abstellraum, Tageslichtbad, Badewanne
- alle Räume sind hell und gemütlich
- als Bodenbeläge wurden hochwertige Fliesen und Holzdielen verarbeitet
- Fußbodenheizung in Küche, Bad und Wohnzimmer
- massive Holzfenster und Holztüren
- größtenteils mit Fliegengittern an den Fenstern
- die Dachflächenfenster haben innen und außen einen Sonnenschutz
- außergewöhnliches Tageslichtbad mit Luxusbadewanne und einer gemauerten Dusche
- und vieles mehr ....
Erneuerungen:
1994 neue Wasserleitungen
1994 neue Elektrik
2010 neues Hoftor
2012 Isolierung Speicher
2013 neuer Heizkessel (BJ 2010)
2014 neuer Fassadenanstrich bei allen Gebäuden
2015 neues Tor für das Lagergebäude
Lage
In ruhiger Wohnlage im alten Ortskern von Dudenhofen gelegen erreichen Sie das Ortszentrum fußläufig innerhalb von 5 Minuten. Nach Speyer-Zentrum sind es ca. 5 km welche auch gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu bewältigen sind. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und eine intakte Infrastruktur mit mehreren Bäckereien, Metzgereien, Einzelhandelsmärkten, Restaurants, Optikern, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie ein reges Vereinsleben. Die schöne Pfälzer Weinstraße ist von hier aus gut zu erreichen und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 222,00 m², vermietbare Fläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2015