Schönes EFH in bevorzugtem Neubaugebiet 1

Kaufpreis: € 610.000,00

Wohnfläche: ca. 149 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 570 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 610.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstück: ca. 570 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 70.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus Lenny zeichnet sich aus durch den Zwerchgiebel mit bodentiefen Fensterelementen und Flachdach, welcher im EG einen Rechteckerker symbolisiert und im DG in den Kinderzimmern zusätzliche Raumhöhe bietet.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in zwei Hälften durch die zentral angeordnete Treppe, dem Wohn-Essbereich auf der einen Seite und der Küche mit Speisekammer, dem Haustechnikraum und Gäste-WC auf der anderen Seite.
Im Dachgeschoss finden wir zwei gleich groß dimensionierte Kinderzimmer, ein geräumiges Bad sowie Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Eine großzügige Galerie verfügt über weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

*) Es handelt sich um ein Preisbeispiel ohne Unterkellerung, schlüsselfertig im Sinne der akteullen Bau- und Leistungsbeschreibung. Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

siehe Bau- und Leistungsbeschreibung

Lage

Rauenthal ist der am höchsten gelegene Ortsteil von Eltville und liegt in Sattellage auf einem Bergrücken, der sich vom Taunushauptkamm mit dem 495 Meter hohen Hansenkopf nach Süden zur 268 Meter hohen Bubenhäuser Höhe hinunterzieht. Nach Osten fällt die Gemarkung steil zum Walluftal ab. Sie umfasst gerade noch Kloster Tiefenthal und reicht bis vor die Ortslage von Martinsthal. Im Westen fällt die Gemarkung steil zum Sülzbachtal ab. Die Rauenthaler Weinlagen konzentrieren sich auf die Abhänge der Bubenhäuser Höhe und schließen die im Südwesten der Gemarkung gelegene Domäne Rauenthal der Hessischen Staatsweingüter Kloster Eberbach mit ein.
Rauenthal ist vom Ausläufer der A66 sehr gut über das Martinsthal zu erreichen. In wenigen Minuten erreicht man Eltville und Wiesbaden. Frankfurt und der Flughafen sind in gut 30 bis max. 40 Minuten zu erreichen - je nach Verkehrslage.
Die Schönheit vom Rheintal erreichen zu Fuss.
Eine Grundschule ist vor Ort. Weiterführende Schulen sind in der Kernstadt Eltville.

Sonstige Angaben

IHRE VORTEILE

inkl. gedämmter Bodenplatte
inkl. Rollläden in den Wohnräumen
inkl. Wohnraumlüftung
inkl. Versicherungspaket
inkl. Bauzeitengarantie
inkl. Mehrkammer-Wärmeschutzfenster
Ausbauhaus möglich
fester Ansprechpartner
massive Bauqualität
zeitlose Architektur

Provisionshinweis:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt. auf das Grund
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.