Schönes ebenerdiges Grundstück Nähe Ransbach-Baumbach und Montabaur

Preis: € 81.600,00

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 81.600,00

Käuferprovision: 3.570,00 € incl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

Objektbeschreibung

Das ebenerdige 680 qm große Grundstück bietet die Möglichkeit, es mit einem freistehenden Wohnhaus zu bebauen. Es befindet sich in ruhiger Ortslage mit gepflegter Nachbarschaft von Montabaur-Elgendorf und in einer ruhigen Seitenstraße. Durch die Nähe zum Ortsrand können Sie die Ruhe und die Nähe an die angrenzenden Wiesen und Felder genießen.
Der Bebauungsplan "Bornwiese" gibt folgende Vorgaben zur Bebauung: Allgemeines Wohngebiet, max. 2 Vollgeschosse, die Grundflächenzahl beträgt 0,4, somit ergibt sich ein Baufenster von 272 qm. Die Geschossflächenzahl ist mit 0,7 festgelegt, mit der Möglichkeit von 3 Wohneinheiten und offener Bauweise, Weitere Details sollten mit dem Bauamt vor der Planung abgestimmt werden.

Lage

Elgendorf liegt im Norden des westerwälder Teils des Naturparks Nassau, nordwestlich der Innenstadt von Montabaur. Im Süden von Elgendorf liegt der Montabaurer Stadtteil Horressen, im Norden die Ortsgemeinde Dernbach (Westerwald). Westlich von Elgendorf erstreckt sich der Staatsforst Montabaur. Der 2007 eingerichtete Elch-Wanderweg führt über sechs Kilometer rund um das Dorf.
Elgendorf ist über die L 312 mit der Innenstadt von Montabaur und der im Norden liegenden Ortsgemeinde Dernbach verbunden. Die K 126 führt durch das westlich liegende Waldgebiet nach Ransbach-Baumbach sowie in östlicher Richtung zum Stadtteil Eschelbach.
Elgendorf verfügt über eine Dorfgemeinschaftshalle sowie über einen Sportplatz (Naturrasen).
Vor Ort steht Ihnen der Kindergarten Löwenzahn zur Verfügung. Die Grundschüler des Ortes gehen in die Waldschule, die 1967 auf der Grenze zwischen Horressen und Elgendorf errichtet wurde. Weiterführende Schulen finden Sie in Montabaur.
Die Stadt Montabaur bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften und Discountern für den täglichen Bedarf. Behördliche Einrichtungen, Ärzte, Banken sowie Gastronomiebetriebe vervollständigen eine optimale Infrastruktur.
In ca. 10 Minuten erreichen Sie den ICE-Bahnhof von Montabaur sowie die Autobahnauffahrt auf die A 3 (Köln-Limburg-Frankfurt-Bonn).

Sonstige Angaben

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