Schönes Anwesen in bester Lage von Rheinfelden

Kaufpreis: € 845.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 845 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 845.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 845 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Rheinfelden begeistert schon auf den ersten Blick mit seiner Architektur und dem schönen Garten. Das Anwesen wurde 1992 von einem Rheinfelder Architekten in hochwertiger Bauausführung errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer sehr guten Innenausstattung.
Ein großzügiges Entreé empfängt den Besucher u.a. mit Marmorfußböden im gesamten Erdgeschoss, durchgängig Fußbodenheizung auf sämtlichen Wohnebenen, hochwertigen Bädern und Einbauküche (Miele - Geräte) und zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen.
Die Liegenschaft verfügt über drei Bäder plus zwei separaten WC, insgesamt 9 Wohn- und Schlafräume auf drei Ebenen, u.a. mit einem begehbaren Kleiderschrank im Schlafraum oben, wo zusätzlich ein Balkon zum Sonnenbade lädt. Im Kellergeschoss befinden sich ein ausgebauter Wohnraum, ein Bad, die Kellerräume und die Erdgasheizung.
Vom Wohn- und Essbereich bzw. dem wunderschönen Wintergarten gelangt man auf die große, überdachte, mit einer Markise zusätzlich beschattete Terrasse und in den bezaubernden Garten. Hier genießen Sie am Teich, auf der Terrasse oder auf der Wiese die Sonne und die Ruhe - Urlaubsfeeling pur. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über zwei große Zisternen in beiden Gartenteilen.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft wird komplettiert durch ein anliegendes Garagenhaus mit einer großen Doppelgarage, einer separaten Fahrradgarage daneben und einem großen, ausbaubaren Dachboden darüber. Dahinter schließt sich das Gartenhaus für Gartengeräte an. Vor dem Garagenhaus finden zudem mehrere Fahrzeuge Platz.
Möchten Sie gern ruhig. repräsentativ und großzügig modern wohnen, haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden!

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Das moderne Anwesen befindet sich in bester Wohnlage von Rheinfelden in Nollingen in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Fuß oder mit dem Rad in die Innenstadt, so dass ein PKW eigentlich nicht benötigt wird.
Besonders Kindergarten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
In diesem ruhigen Wohngebiet und in dieser schönen Liegenschaft wohnt man repräsentativ im badischen Rheinfelden. Die große Kreisstadt Rheinfelden mit ca. 34.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und befindet sich vis-a-vis ihrer gleichnamigen Schweizer Schwesterstadt auf der anderen Rheinseite. Über die Regio-S-Bahn ist Rheinfelden mit Basel ebenso verbunden wie z.B. mit Lörrach und Basel über die Autobahnen A861 bzw. A98 und A3(Schweiz).
Die Infrastruktur der Stadt ist mit sämtlichen Schultypen, guten Einkaufsmöglichkeiten, dem Klinikum, Fachärzten, Apotheken, vielfältigen kulturellen Veranstaltungen und der direkten Anbindung an die Schweiz sehr gut ausgebaut. Auch in die Innenstadt von Basel oder nach Lörrach oder Weil gelangen Sie in ca. 15 - 20 Minuten; Freiburg und Zürich erreichen Sie in weniger als einer Stunde.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Gas, Baujahr: 1992

Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kintzinger Südbaden Wohnimmobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg