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Schönes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Vollkeller auf traumhaften Grundstück in Rellingen

Preis: 349.000,00
Region: Rellingen, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 16 September, 0:06
Aufrufe: 2
ID: w6e8mQK4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 849 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstück: ca. 849 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 227.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1969 in massiver Bauweise auf einem insgesamt ca. 849 m² großen Erbbaugrundstück erbaut! Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2064. Der zu zahlende Erbbauzins beträgt vierteljährlich ca. 208,-- EUR. Das Haus überzeugt vor allem durch die praktische und familiengerechte Aufteilung. Das Grundstück wurde liebevoll angelegt und verfügt zudem über einen großzügigen Teich. Durch die Anliegerstraße (Sackgasse) ist sicheres und angenehmes Wohnen gewährleistet. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten. So wurde zum Beispiel ca. im Jahr 2012 eine neue Gaszentralheizung inkl. Solaranlage sowie ein neues, hochwertiges Duschbad im Keller neu eingebaut. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage, ebenfalls aus dem Jahr 2012, wo jedes Jahr eine Einspeisevergütung erfolgt.

Die Wohnfläche von ca. 116m² verteilt sich rein auf das Erdgeschoss. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus zu erreichen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen in unserem Exposé. Das Wohnzimmer ist aufgrund des großen Fensters von viel Tageslicht erhellt und verfügt zudem über einen Zugang zur großen Terrasse, von der man einen herrlichen Blick auf den schön angelegten Garten genießen kann. Der Essbereich schließt sich direkt an das Wohnzimmer an. Hier gab es früher ein weiteres Zimmer, welches durch den Durchbruch zum Essbereich angeschlossen wurde. Man kann dort aber auch ein drittes Schlafzimmer realisieren. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten und kann durch ein Fenster jederzeit mit Frischluft versorgt werden. Die Schlafzimmer befinden sich einem separaten Bereich und sie sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für ein Bett und einen großen Schrank. Ein Vollbad ist zudem über den Flur zu erreichen.
Die Fenster im gesamten Haus, außer im Wohnzimmer, wurden ca. im Jahr 1989 gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem Parkettboden belegt, Räumlichkeiten außer der Bäder sind mit einem Teppichboden belegt. Die Bäder sind gefliest. Versorgt wird diese Immobilie über eine Gaszentralheizung inkl. Solaranlage aus dem Jahr 2012. Abgerundet wird dieses interessante Angebot von einem trockenen Vollkeller, der über den Flur sowie der Garage zugänglich ist. Hier befinden sich diverse Abstellräume sowie das ca. im Jahr 2012 neu eingebaute Duschbad. Das Garagentor ist elektrisch zu öffnen. Für weitere Fragen zu diesem interessanten Angebot und für die Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer Sackgassenstraße von Rellingen-Neu Egenbüttel. Egenbüttel ist ein Ortsteil der aus drei Ortsteilen bestehenden holsteinischen Gemeinde Rellingen im Kreise Pinneberg. Die beiden anderen Ortsteile sind Rellingen-Ort und Rellingen-Krupunder. In der Gemeinde Rellingen leben ca. 13.700 Einwohner. Rellingen bietet alles für den alltäglichen Gebrauch und verfügt über Kindergärten, alle Schulformen und ein attraktives Freizeitangebot. Alles in Allem kann man sagen, dass Rellingen optimal für jemanden ist, der im Speckgürtel von Hamburg leben, auf nichts verzichten und eine sehr gute Anbindung an die beliebte Hansestadt haben möchte. Sie erreichen die Innenstadt der Metropole in ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 117,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

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