Schönes 1-Familienhaus in ruhiger Aussichtslage

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 754 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 754 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 134.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie lieben Ruhe und Natur, möchten aber auch stadtnah mit Ihrer Familie wohnen? Dann bietet Ihnen dieses ruhig gelegene freistehende 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung in Alpirsbach den idealen Ort zum Durchatmen, Naturgenießen und Erholen. Hierzu trägt Ihr große Garten sowie der Blick über das Kinzigtal. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen auf ca. 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 3 Bäder viel Platz für Ihre Familie.
Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein großes und helles Wohnzimmer mit Panoramaverglasung, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohn- und Esszimmer und vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Dusch-Bad mit WC und Balkon bietet sich als idealerweise für weitere Familienmitglieder an, denn hier können sie ganz individuell ihr eigenes Reich gestalten. Ein weiterer Raum kann noch zusätzlich ausgebaut werden.
Sie möchten einen Teil des Hauses vermieten? Kein Problem, die ca. 60 m² große Einliegerwohnung im Gartengeschoss bietet sich dafür hervorragend an. Ihrer Phantasie sind also kaum Grenzen gesetzt, da dieses Haus gut durchdacht und großzügig geschnitten ist.
Das Haus ist frei und kann auf Wunsch sofort übernommen werden.

Lage

Inmitten des Nordschwarzwaldes liegt das idyllische Städtchen Alpirsbach mit ca 7.000 Einwohnern. Geprägt wird das Stadtbild von der über 900-jährigen Klosteranlage. Sie ist als einzigartiges Baudenkmal weithin bekannt. Seit Jahrhunderten wird in Alpirsbach Bier mit dem berühmten Brauwasser aus dem Schwarzwald gebraut - das Alpirsbacher Klosterbräu.

Mehrere Kindergärten, die Grundschule, eine Werkrealschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in Alpirsbach.
Die Autobahnauffahrt A81 ist ca. 25 km von Alpirsbach entfernt und bringt Sie zügig nach Stuttgart, in die Berge zum Skifahren oder an den Bodensee.

Wanderer und Naturfreunde finden in der Region um Alpirsbach eine herrliche Landschaft und Naturkulisse. Eine interessante und abwechslungsreiche Strecke ist zum Beispiel die Wanderung entlang des 12 km langen Flößerpfad zwischen Alpirsbach und Lossburg.

www.stadt-alpirsbach.de

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 134,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung.
Die entscheidende Frage beim Kauf einer Immobilie ist: Mit welchem monatlichen Aufwand muss ich rechnen? Da jeder Fall differenziert betrachtet werden muss, ob z.B. Eigennutzung oder Fremdvermietung bevorzugt wird oder ob öffentliche Fördertöpfe in Anspruch genommen werden können, ist eine individuelle Beratung unverzichtbar. Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken in unserer Region und können Ihnen daher kurzfristig einen Termin vermitteln. Einen ersten Anhaltspunkt einer möglichen monatlichen Belastung bietet Ihnen das Finanzierungsbeispiel.

Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 189.000,00 €
Kaufnebenkosten: 19.032,00 €
Eigenmittel: 19.032,00 €
Kredit: 189.000,00 €
Zinssatz ca.: 1,80%
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,20%
Laufzeit: 10 Jahre
Monatliche Rate ca.: 630,00 €

Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter: www.merz-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 36,00 m²