Schöner Wohnen über den Dächern von Idstein

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 71.37 m²

Zimmer: 2

Kamin, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71.37 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene attraktive und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung mit offenem Kamin, Südbalkon und Tiefgarage befindet sich im - 2. Obergeschoss - eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1993 in bevorzugter Wohnlage von Idstein am Gänsberg erbaut wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
 
Im August 2016 wurde gerade die komplette Fassade des Hauses frisch gestrichen.

Hinweis: Kindergarten, Pizzeria, sowie Ärzte (Zahnarzt und prak. Ärztin) sind in nur 2 Minuten Fußweg erreichbar.
NATURSCHUTZGEBIET!
Das rückwärtig an des Wohngebiet Gänsberg angrenzende Naturschutzgebiet gewährt garantiert permanent gesundes Wohnklima und ist nicht verbaubar.

Ausstattungsbeschreibung

Eingangsbereich mit Diele. Von hier hat man Zugang zum großzügigen Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Südbalkon mit traumhafter Aussicht und Zugang zur Küche (kleine Küche mit Einbauten ist vorhanden). Weiterhin gelangt man von der Diele in das Schlafzimmer und in das innenliegende Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

FUSSBÖDEN:
Im Wohnbereich und im Schlafzimmer liegt Teppich, die Diele, die Küche und das innenliegende Bad sind gefliest.

HEIZUNG:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Der Energieausweis liegt uns vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei: 115,00 (kWh/(m²*a)
 
HAUSGELD/WOHNGELD:
Das vom Eigentümer zu zahlende monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 247,00 (inklusive Heizung und Instandhaltungsrücklage).

Weiterhin gehören
- ein separater Keller,
- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum,
- ein Fahrradkeller
- Hausmeisterservice
zu der Wohnung.

STELLPLATZ / TIEFGARAGE:
Zu der von uns angebotenen 2-Zimmer Eigentumswohnung gehört ein im Untergeschoss des Hauses befindlicher Tiefgaragenstellplatz dazu.

Lage

Idstein ist ein aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und allen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Stadt verfügt über exzellente Wohn-, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, sympathische und gut sortierte Geschäfte, tolle Cafés, Restaurants und Hotels. Idstein hat ca. 26.000 Einwohner, die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner, hat alle Schulen, 9 Kindergärten und ein Kino. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, OBI, Aldi, Lidl, Penny, Norma und Rossmann.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS

BANKEN:
VR Bank Untertaunus e.G. - Naspa - Commerzbank

SPORT
Sport Verein - TV Idstein, Tennis Club
Sport & Fitness Center -Tennis, Squash, Badminton
Tournesol Erlebnisbad im Nassau Viertel
zwei 18 Loch Golfplätze Südkurs und Nordkurs in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

GEWERBEGEBIET:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt. Die Stadt verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur. Der lokale Einzelhandel steht aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an der Bahnstrecke Frankfurt/WiesbadenLimburg und der Autobahn 3 im Wettbewerb mit den Einkaufszentren in Limburg, Wiesbaden und mit dem Rhein-Main-Gebiet.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Es gibt eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum Autobahnanschuss A 3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserer attraktiven 2 Zimmer Eigentumswohnung in Idstein haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

IHRE ANSPRECHPARTNER:
Martin Brandt und Sigrid Bonsels
Telefon: 06126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht: [email protected] - Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

BESICHTIGUNGEN / ÖFFNUNGSZEITEN
Beratungs- und Besichtigungstermine können Sie gerne jederzeit flexibel mit uns vereinbaren. Teilen Sie uns hierzu bitte Ihre Wunschtermine mit.

FREUNDLICHER HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben beantworten können.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 79,37 m², Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, nur Nichtraucher