Schöner Wohnen: Moderne, sonnenverwöhnte, neuwertige 4-Zimmerwohnung mit 2 Bädern und Balkon

Kaltmiete: € 1.570,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.832,00

Kaution: € 4.710,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 89.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Modern und architektonisch sehr ansprechend, das beschreibt die neuwertige Wohnanlage in welcher wir Ihnen im 1 OG diese großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete 4-Zimmerwohnung mit Balkon zur Miete anbieten. Es handelt sich um die Wohnung Nr. 3.
Die perfekt geschnittene Wohlfühlwohnung besteht aus 3 Schlafzimmern, einem ca. 38 m² großen Wohn-Essbereich in welchem die deckenhohen Fensterelemente Garant für eine sehr helle und freundliche Wohnatmosphäre sind. Die vom derzeitigen Mieter eingebrachte moderne Küchenlösung lässt keine Wünsche offen. Eine Ablöse macht hier unbedingt Sinn. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad, welches durch einen kleinen Flur von der Hauptwohnung abgetrennt ist sowie das Gäste WC mit Dusche komplettieren den Grundriss dieser sehr schönen Wohnung. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Sonnenbalkon. Stellen Sie Ansprüche an Ihre neue Wohnung - hier werden sie erfüllt!
Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung, zu welcher Sie 2 TG Stellplätze à 50,--€ anmieten, in einem persönlichen Termin vor.
Ein Lift bringt Sie bequem in alle Wohngeschosse, sowie auch die Kellerräume, den Hauswirtschafts-, Fahrradraum und die TG.
Der Einzug ist zum 01.12.2016 möglich.
Energiebedarfsausweis gültig bis zum 06.06.2021. Energieträger: Erdgas, Bj. des Gebäudes lt. EA:
2012, Endenergiebedarf: 89,7 kWh (m².a).

Ausstattungsbeschreibung

*Massivholz-Eichenparkettböden in allen Räumen
*Fußbodenheizung
*Sanitärbereiche gefliest
*zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
*2 moderne, zeitlose, in hell gehaltene Sanitärbereiche
*großzügige Fensterlösungen (Holz-Alu)
*Absturzsicherungen aus Glas
*Außenverschattungsrolladen (elektrisch zu bedienen)
*Balkon in Süd-Westausrichtung
*Gegensprechanlage
*Lift vom Keller bis in`s 5. OG
*TG an den Lift angeschlossen
*Fahrrad- und Kinderwagenrampe von der TG in den Keller
*Kellerabteil
*TG Einzelstellplätze
*Das Gebäude ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet.
*Gaszentralheizung mit Solarunterstützung (Energiebedarf liegt ca. 15% unter den gesetzlichen Vorgaben der derzeitigen EnEV.)
*Das Objekt ist in Beton-Ziegelbauweise, außen liegend mit Wärmeverbundsystem, erstellt

Lage

Die von uns -wie stets exklusiv angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch grüner Wohnlage in ca. 400 m Entfernung zur U-Bahnhaltestelle Georg Brauchle Ring und Westfriedhof der Linie U 1 sowie der Tramhaltestellen 20/21 Westfriedhof. Mit U Bahn, Tram und auch Bus sind Sie perfekt an die Innenstadt, die Nachbarschaftsstadtteile Gern und Neuhausen und den Ortskern von Moosach angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig, das OEZ sehr schnell auch mit dem Rad oder der U-Bahn erreichbar. Ein hoher Freizeitwert bietet sich Ihnen durch die Nähe zum Olympiapark und dem Dantebad. Die räumliche Nähe zu Gern, dem beliebten Rotkreuzplatz und Nymphenburg sprechen ebenfalls für diese Wohnlage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 89.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Sollte Ihnen die hier nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die gesetzlichen Angaben zum jeweiligen Objektbetreuer(-in) /selbständigem Immobilienmakler(-in) finden Sie online unter http://www.remax-blue-chip.de/site/impressum.xhtml
Gerne stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Weitere Immobilien finden Sie auf der Homepage www.remax-blue-chip.de. Ihr persönliches Gesuch einfach direkt online eingeben unter www.remax-blue-chip.de
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuerin/selbständigem Immobilienmakler/in:

Frau Gerlinde Persch
selbständige Immobilienmaklerin
RE/MAX Lizenznehmerin

RE/MAX Blue Chip
Maximilianstr. 54
80538 München
Tel.: +49-(0)89 416 11 90 88
Fax: +49-(0)89 416 11 90 89
Mobil: +49-(0)171-95 67 56 9
Email:[email protected]
Homepage: www.remax-blue-chip.de
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Stadt Schweinfurt
Markt 1, 97421 Schweinfurt
Aufsichtsbehörde
KVR München, Ruppertstr. 19, München
USt-ID: DE254372973
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: [email protected]

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern