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*SCHÖNER WOHNEN mit Wintergarten und großer Dachterrasse! 3,5-Zi.-ETW im 1.OG, Gladbecker Str., Bottrop*
Kaufpreis: € 94.500,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 94.500,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 255,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 205.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1910, befindet sich diese gut aufgeteilte 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m², plus ca. 17 m² Wintergarten und plus ca. 42 m² Dachterrasse im 1. Obergeschoß.
Haus und Wohnung sind beständig modernisiert worden.
Sie verfügen über ein schönes, helles Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine Küche mit Übergang zum top modernen Wintergarten sowie zur großen Dachterrasse (bei Bedarf inkl. moderner Einbauküche), ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und eine helle Diele mit großem intrigiertem Dielenschrank.
Alle Zimmer können komplett abgedunkelt werden da sie über Jalousien verfügen.
Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2000 inkl. Leitungen, komplett saniert.
ca. 2000 wurde auch die Elektrik der gesamten Wohnung erneuert.
Der moderne Wintergarten (Kielgast) aus dem Baujahr 2011 ist ein Highlight der Wohnung. Dieser Wintergarten der Firma Kielgast ist ein top modernes System, dass mit modernsten Materialien hergestellt wurde und betont schlank und formschön daherkommt.
Der Wintergarten verfügt über ein Vario-Lamellendach. Ob Sommer oder Winter, Sonne oder Regen: Unter einem Lamellen-Allwetterdach genießen Sie immer Ihr persönliches Wohlfühlwetter. Sie können Tageslicht jederzeit genießen. Sonne oder Schatten, offen oder geschlossen, ganz wie Sie es wünschen. Es gibt keinen Hitzestau. Auch an heißen Sommertagen gewährleistet die Luftzirkulation über die geöffneten Lamellen ein angenehmes Raumklima. Einen herkömmlichen Wintergarten können Sie vorwiegend in der Übergangszeit nutzen. Der oft große Hitzestau macht die Benutzung in den Sommermonaten unmöglich. Diese
Zusätzlich zum Wintergarten verfügt die Wohnung über eine ca. 42 m² große Dachterrasse, welche 2011 komplett saniert wurde, inklusive neuem Betonboden, neuem Edelstahl Geländer, teilweise mit satiniertem Glas und belegt mit sehr strapazierfähigem Bangkirai Hartholz, dass eine hohe Resistenz gegen Pilzbefall hat.
Es besteht kein Reparaturrückstau.
Ausstattungsbeschreibung
Fenster/Kunststoff doppelverglast
modernes Bad mit Eckbadewanne/elektr. Abluft
Laminat/Fliesen
Gas-Zentralheizung
Keller
Dielenschrank
Küche (bei Bedarf inkl. Einbauküche)
Wohnzimmer mit moderner Deckenbeleuchtung
Wintergarten mit Vario-Lamellendach
Terrasse mit Bangkirai Hartholz, Edlstahl und Satiniertem Glas
Lage
Sie wohnen hier in ruhiger Nachbarschaft in einem Umfeld mit vorwiegend gleicher geschlossener Bebauung. Von hier erreichen Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in kürze. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A2 / A 31 erreichen Sie in geringer Entfernung. Die Die Autobahnen A 42 und A3 erreichen Sie in kurzer Entfernung. Nutzen Sie den Feierabend und die Wochenenden zu einem Ausflug in den nahen Revierpark Vonderort.
Sonstige Angaben
Bei Fragen oder Abstimmung eines Besichtigungstermins, bitten wir um Kontaktaufnahme mit Angabe Ihrer kompletten Adresse sowie Telefonnummer.
Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen so können wir Ihnen gerne weiterhelfen. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierern zusammen (Abschlüsse erfolgen nur mit renommierten Banken) und sind auch hier gerne bei der Vermittlung behilflich.
Diese schöne Eigentumswohnung kann für einen Kaufpreis von nur 94.500 EUR + monatliches Hausgeld in Höhe von € 255,-- (inkl. Heizkostenvorauszahlung) Ihr neues Zuhause sein.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer 5,95 % inkl. 19 % MwST. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt von dem Käufer an ImmoExpert zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert