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Schöner Wohnen mit Rendite-Kick!

Preis: 309.000,00
Region: Gescher, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 19 Juni, 7:47
Aufrufe: 3
ID: g1m3pxb4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 309.000,00

Wohnfläche: ca. 214 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 630 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 309.000,00

Käuferprovision: 4,99 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 214 m²

Grundstück: ca. 630 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 66.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Wo fängt &quoSchöner Wohnen&quo für Sie an?

Beim Wohnort? Der seit 1790 angesiedelten Glockengießerei Petit & Gebr. Edelbrock verdankt Gescher den Ruf als Glockenstadt. 1980 wurde das westfälische Glockenmuseum eröffnet. Eine der wohl berühmtesten und größten Glocken aus Gescher ist die Weltjugendtagsglocke Johannes Paul II im Geläut der Kölner Basilika von St. Aposteln. Und die Anbindung an die A 31 ist den Gescheranern natürlich auch heilig!

Bei der Lage? In einem gewachsenen Wohnviertel charmant und ruhig gelegen, mit südlicher Ausrichtung. Besser geht es fast nicht!

Bei der Raumaufteilung? Der untere Wohnbereich mit Terrasse und kleinem Garten wird vom Mieter (Jahresmieteinnahme ca. 5.000 EUR) genutzt, im Obergeschoss wohnt der derzeitige Eigentümer. Über die hochwertige Außentreppe spazieren Sie in den eigenen Garten. Wobei wohnen der falsche Ausdruck ist, hier könnte auch die Dekoqueen Tine Wittler leben, denn Wohlfühlatmosphäre ist garantiert.

Beim Garten? Hier ist einfach alles schick angelegt, von der Pflasterung bis zu der Bepflanzung. Liebe zum Detail, wenn Sie könnten, würden Sie auch im Garten leben wollen!

Mit guter Haustechnik? Ständige Renovierungen verraten nicht das Ursprungsbaujahr 1982, sondern lassen das Haus wesentlich jünger wirken. Dazu trägt natürlich auch der Ausbau von 1992 bei. Die Gasheizung ist 2010 komplett erneuert worden.

Aus dem Verbrauchsausweis (Klasse B) können Sie erkennen, dass die Heizung mit einem Wert von 66,4 kWh/(m²a) eine lohnende Investition gewesen ist.

Damit Sie demnächst noch schöner Wohnen als bisher, sollten Sie uns schnell anrufen oder mailen. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05554001, modernisiert

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