***Schöner Wohnen mit herrlicher Fernsicht*** Villa im Toskanastil, exklusive Ausstattung, energieeffizient 1

Kaltmiete: € 2.100,00

Wohnfläche: ca. 221 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 120,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 221 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 23.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen in einer exklusiv ausgestatteten Villa mit italienischem Flair Nähe Bahnhof Aßling.
Sie suchen ein Wohlfühlhaus, bei dessen Planung, Errichtung und Ausstattung vom Bauherrn an alles gedacht wurde?
Gerne führen wir Sie durch das repräsentative Objekt:
Schon der erste Blick von der Einfahrt auf das großzügige Hanggrundstück hinauf zur Villa vermittelt einen einladenden, exklusiven Eindruck. Die Fassadengestaltung, die Dachform, der Anstrich und die Gestaltung der Außenanlagen verleihen dem Anwesen seinen toskanischen Charakter.
Die nordseitige Auffahrtsrampe führt Sie vor die Villa und die angebaute Doppelgarage mit Wendeplatz. Der gepflasterte Vorplatz mit Granitpodest vor dem Eingangsbereich heißt Sie willkommen.
Von der offenen Diele mit Garderobenbereich, dem Gäste-WC, Technik- bzw. praktischem Hauswirtschaftsraum und dekorativer Designtreppe in das Obergeschoß kommen Sie in den hellen, sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich. Im ansprechend geschnittenen Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.
Große Terrassentüren führen von beiden Bereichen auf die überdachten Holz-Terrassen mit herrlichem Fern- und Alpenblick und in die große, bepflanzte, mediterran anmutende sowie terrassenförmig angelegte Gartenlandschaft.
Vom Essbereich kommen Sie in die südlich situierte, offene Küche (ohne EBK) mit geräumiger Speis und Ausgang auf die Südterrasse mit hochwertigem Holz- und Steinplattenbelag sowie auf die anschließenden Grünflächen. Der hintere Zugang führt direkt in die Doppelgarage.
Stellen Sie sich vor: ein lauer Sommerabend, nach einem leichten Abendessen wechseln Sie auf die überdachte Südterrasse und genießen bei einem erfrischenden Glas Wein den Tagesausklang und die untergehende Sonne! Einfach herrlich!
Im Obergeschoß mit durchgehenden, dekorativem Sichtdachstuhl finden Sie anschließend an die großzügige Diele, die über breite Dachflächenfenster belichtet wird, den nach Süden und Westen ausgerichteten Master-Schlafraum mit Balkon und geräumigem Ankleidebereich. Eine großzügige Bade-Oase mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Nurglas-Dusche sowie WC hat einen direkten Zugang vom Schlafraum.
Zwei weitere Schlafzimmer (Kinder-/Arbeits-/oder Gästezimmer) gegen Osten ausgerichtet und eigenem Duschbad mit bodengleier Dusche und WC runden das Raumprogramm ab.
Das Haus ist nicht unterkellert. Rechts von der Doppelgarage führt eine Steintreppe hinauf zur Einzelgarage, die auch als Lagerraum genutzt werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

Die Villa ist mit exklusiven Bodenfliesen in Holzoptik im Wohn,-Ess- und Küchenbereich, Nussbaum-Dielenböden im Schlafbereich und hochwertigen Fliesenböden im Sanitärbereich ausgestattet.
Weiße Vollholztüren in allen Räumen verstärken das angenehme Raumgefühl. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen haben den höchsten Schallschutz- und Wärmedämmwertwert.
Das Objekt wird über eine umwelt- und energiefreundliche Luft-Wärme-Pumpe beheizt, die auch als Klimaanlage genutzt werden kann.
All diese Maßnahmen reduzieren die anfallenden Betriebskosten auf ein Minimum.
Zusätzlich ist für qualitativ hochwertiges Wasser eine Enthärtungsanlage eingebaut.
In allen Räumen finden Sie eine raumweise, stufenlos regelbare Fußbodenheizung.
Ihre TV-Programme empfangen Sie über eine SAT-Anlage, Internetanschluss ist über SAT oder Telefon möglich.
Das Bauwerk wurde nach den neuesten technischen und bauphysikalischen Richtlinien errichtet und ausgestattet.

Lage

Auf einem ca. 760 m² großen, eingefriedeten, nach Süd/Ost orientierten, wunderschön gelegenen Hanggrundstück wurde die mit viel Liebe zum Detail geplante Toskana-Villa erbaut.
Die private, asphaltierte Zu- und Abfahrt führt entlang einer gepflegten Blumenwiese hinauf zum Villen-Grundstück.
Von den Terrassen im EG und den Räumen im OG haben Sie einen traumhaften Blick über die Dächer von Aßling und bei schönem Wetter bis hinein in die vorgelagerte Alpenregion.

Verkehrsanbindung:
Die typisch bayerische Gemeinde Assling im Landkreis Ebersberg zählt ca. 4.300 Einwohner und liegt etwa 40 km südlich der Metropole München. Der Bahnhof, der verkehrsgünstig an der Bahnlinie München-Rosenheim liegt, ist ca. 5 Minuten fußläufig vom Anwesen entfernt. In nur 20 Minuten sind Sie am Münchner Ostbahnhof. Die Stadt Grafing ist ca. 7km, Ebersberg ist ca. 11km und die Stadt Rosenheim ist ca. 20km entfernt.

Sonstige Angaben

Versorgung:
In etwa 15 Minuten erreichen Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für alle Produkte des täglichen Gebrauchs im Ort. Die Städte Grafing, Ebersberg und Rosenheim mit ihren historischen Stadtkernen bieten Ihnen neben empfehlenswerten Restaurants und gemütlichen Cafe´s gut sortierte Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten.

Kinderbetreuung und Schulen:
Assling bietet Ihnen 3 Kindergärten, Grund- sowie Hauptschule und eine VHS-Musikschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den benachbarten Städten Grafing und Ebersberg, die mit Schulbussen angefahren werden.

Freizeit und Sport:
Es erwartet Sie eine blühende, örtliche Kultur- und Vereinslandschaft. Im Sommer zum Baden und Sonnen an die umliegenden Seen, im Winter zum Schifahren und Langlaufen in die nahegelegenen Berge. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern finden Sie in der unmittelbaren Umgebung des Anwesens eine Vielzahl von Spazier-, Wander- und Radwegen.

Stichworte:
Villa im Toskana-Stil, 4 Zimmer, 2 Design-Bäder, große Terrassen mit mediteran gestalteten Garten, top Ausstattung, traumhafte Lage, große Doppelgarage, umweltfreundliche, kosten- und energiesparende Technik.

***Ein Haus zum Wohlfühlen***

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, nur Nichtraucher