Schöner wohnen live erleben. Finden Sie hier den Luxus, den Sie suchen.

Kaufpreis: € 485.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 6

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 485.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Wohnen kann auch ein Erlebnis sein, hier finden Sie den Luxus den Sie suchen und die Erfüllung Ihrer Wohnträume.

Objektbeschreibung

Das schmucke und moderne Mehrfamilienhaus beherbergt sechs Wohnungen, die alle überdurchschnittlich ausgestattet sind.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über 6 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste WC und ein Ankleidezimmer. Dieses große Raumangebot verteilt sich über ca. 185 m² Wohnfläche.

Betreten Sie durch eine großzügige Diele die Wohnung und gelangen Sie von dort in das mit ca. 53 m² große Schmuckstück dieser Wohnung, den Wohnraum mit offener Küche. Die elegante und moderne Einbauküche gehört zum Kaufobjekt und bietet alle Ausstattungsmerkmale, die für ein großes Kocherlebnis erforderlich sind.

Von dieser Wohnoase gelangen Sie in den ersten Schlafbereich mit Schlafzimmer, Ankleide-, Badezimmer und Büro. Ebenso vom Wohnzimmer aus geht es auf die Loggia, die als Terrasse ausgebaut ist. Hier genießen Sie die Abendsonne mit freiem Blick über Straberg und ins Grüne.

Der weitere Schlafbereich, eventuell für die Kinder, befindet sich ausgehend von der Diele in einem separaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich drei Schlafräume und ein Badezimmer.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste WC, ein Abstellraum und diverse Einbauschränke.

Diese Loft ähnliche Wohnung bietet alles was zum luxuriösen Wohnen nötig ist und wird auch in Ihnen Begeisterung wecken.

Ausstattungsbeschreibung

Neben zahlreichen sinnvollen Details verfügt die Wohnung über folgende Ausstattungsmerkmale.

- 4 Schlafräume
- 1 Arbeitszimmer / Büro
- 1 Wohnraum mit offener Küche
- 2 Badezimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- 1 Gäste WC
- 1 Ankleidezimmer
- diverse Einbauschränke
- Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- hochwertige Sanitäreinrichtungen
- hochwertige Fußböden Parkett und Fliesen
- Satelliten TV
- neuwertige offene Einbauküche
- Terrasse in Südlage
- Abstellraum
- Hauptenergieträger Strom und Erdwärme
- eine Doppelgarage

Lage

Diese sehr schöne Wohnung befindet sich im Walddorf Straberg. Wie der Name es schon verspricht hält dies die Lage mit Sicherheit.

Im Walddorf Straberg, mit ca. 3.000 Einwohnern, finden Sie Ruhe und Erholung. Der nahe gelegene Knechtstedener Wald bietet ebenso viel Entspannungsmöglichkeiten wie der Straberger See.

Südwestlich von Straberg liegt das Kloster Knechtsteden und der Stadtteil Delhoven. Auf kurzem Weg ist der Ortsteil Nievenheim zu erreichen, der mit seiner Infrastruktur alle Erfordernisse erfüllt um die Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen.

In der Nähe der Wohnung befinden sich auch der Kindergarten und die Grundschule.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die A57 sind die Großstädte Köln und Düsseldorf jeweils in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Nutzen Sie die Ruhe von Wald und Flur verbunden mit der Nähe zu den Metropolen des Rheinlandes.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat und Sie sehen möchten wie schön wohnen sein kann, dann vereinbaren Sie mit uns Ihren Verliebungstermin.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00