SCHÖNER WOHNEN: Lichtdurchflutete u. hochwertige Garten-/Terrassenwohnung mit Parkettboden 1

Kaltmiete: € 950,00

Wohnfläche: ca. 87.5 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: ab 1.11. oder n. Vereinbarung

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.130,00

Nebenkosten: € 180,00

Kaution: € 3 Kaltmonatsmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87.5 m²

bezugsfrei ab: ab 1.11. oder n. Vereinbarung

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 97.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier sehen Sie IHRE neue Traumwohnung! Es handelt sich um eine lichtdurchflutete, hochwertig gebaute und sowohl schöne als auch gepflegte 3-Zimmer-Garten-/Terrassen-Wohnung eines gleichfalls sehr gepflegten und ruhigen 4-Parteienhauses in Meerbusch-Strümp gelegen. Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Marmor ausgestattet und genauso gepflegt. Das Objekt liegt in einer 30er-Zone. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung (35,- Euro).

Den Mittelpunkt dieser hellen Wohnung bildet der herrlich große Wohn-/Essbereich mit Blick auf die Terrasse bzw. in den kleinen Gartenanteil. Der Grünbereich ist überschaubar, so dass nicht zu viel Gartenarbeit anfällt. Vom offenen Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Essbereich liegt in direkter Nähe zur Küche, in der ebenfalls ein Essbereich möglich ist. Die Einbauküche (hochwertig, bestens durchdacht, sämtliche Gerätschaften) kann vom Vormieter übernommen werden (VB - direkt abzustimmen mit den jetzigen Mietern).
Ferner gibt es ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer und ein modernes Dusch-/Wannenbad mit Fenster. Das Gäste-WC und eine Abstellkammer runden diese schöne Wohnung ab.

Im Kellergeschoss befindet sich zur Wohnung gehörend ein großzügiger geschlossener und gefliester Kellerraum sowie eine Waschküche/Trockenraum.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem noch recht jungen und sehr hochwertig gebauten Gebäude.

Ausstattungsmerkmale:
Großer Terrassenbereich um die Wohnung herum, Fußbodenheizung (Gaszentralheizung), Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesenboden in Bad, Küche und Gäste-WC; DVBT oder Kabel-TV, helles Dusch- und Wannenbad mit Fenster, Abstellkammer, Gegensprechanlage, separate Wasseruhren, Waschküche/Trockenraum. Besenreine Übergabe! Es handelt sich jedoch um ein sehr gepflegtes Objekt (weiß gestrichene Wände).

OPTION: Die hochwertige Einbauküche vom jetzigen Mieter kann übernommen werden. Sämtliche Geräte vorhanden. VB!

Lage

Sie wohnen hier in einer bevorzugten Wohnlage von Meerbusch. Das Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße (30er-Zone) in gewachsener Umgebung, am Rande des Ortes gelegen.
Strümp ist einer von acht Stadtteilen der 1970 im Zuge der Gemeindegebietsreform gegründeten Stadt Meerbusch. Der Name des Ortes leitet sich vermutlich von der Strempe ab, einem Bach, der durch den Ort fließt und der in der Nähe sein Quellgebiet hat.
Östlich und südöstlich von Strümp erstrecken sich bis zum Rhein ausgedehnte Felder und Wiesen. Die landwirtschaftlichen Wege sind vielfach befestigt und laden zum Spazierengehen, Radfahren oder Inline-Skaten ein. Das Naturschutzgebiet "Ilvericher Altrheinschlinge" ist Rückzugsraum für seltene Tier- und Pflanzenarten. Freizeitmöglichkeiten gibt es daher zahlreiche.
Rund um Strümp finden sich außerdem einige größere Waldgebiete: Der Strümper Busch im Süden, der Lanker Bruch im Nordosten und der Herrenbusch im Nordwesten (zu Schloss Pesch).

In wenigen Auto- oder Fahrradminuten ist man im Ortskern.
Ansonsten gibt es gute Verkehrsanbindungen (Autobahnen A44 und A57, Busanbindung in fußläufiger Entfernung).

Einkaufsmöglichkeiten bzw. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden.

Kindergarten und Schulen (Grundschule sowie Gymnasium) sind schnell mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.

Auch der sportliche Aspekt kommt nicht zu kurz: Der Spiel- und Sportverein SSV Strümp unterhält am westlichen Ortsrand ein Sportgelände und bietet Aktivitäten in den Disziplinen Fußball, Tischtennis, Gymnastik, Turnen, Badminton und Nordic Walking.
Der Tennisclub TC Strümp unterhält am westlichen Ortsrand ein Sportgelände mit sieben Tennisplätzen.
Der Heimat- und Schützenverein Strümp veranstaltet jeweils im dreijährigen Turnus das Heimat- und Schützenfest.

Sonstige Angaben

Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: [email protected]

Monatliche Gesamtkosten = 1.165,- EUR (KM = 950,- EUR + NK/HK = 180,-EUR + Stellplatz = 35,- EUR). Außer Strom.

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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