Schöner Wohnen" - individuelles Eigenheim auf Traumgrundstück + Erwerb von 4.149 m² Wald möglich

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 560 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 560 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gelegen inmitten des landschaftlichen überaus reizvollen Rheintals, in direkter Nachbarschaft zu dichtbewaldeten Hügeln, überzeugt dieses freistehende Einfamilienhaus durch seine einladende Architektur im Cottage-Stil, hohen Wohnkomfort und eine idyllische, naturnahe Lage am Ende einer Stichstraße.

Auf einem 560 m² messenden, ebenen Grundstück 1984 in Massivbauweise mit Klinker- und Fachwerkfassade errichtet, erschließt sich einer Familie mit bis zu drei Kindern ein wunderschönes Refugium mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² sowie einer Nutzfläche von gut 80 m².

Die Erdgeschossebene beherbergt Windfang mit angeschlossenem Garderobenbereich, Essdiele, Wohnküche mit Abstellkammer, Wohnzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Arbeitszimmer, welches sich bei Bedarf auch als Schlafzimmer anbietet.

Wohnzimmer und die im Landhaus-Stil gehaltene Küche (welche nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden kann) gewähren Zutritt auf die rückwärtige, teilüberdachte Terrasse und weiter in den Garten. Eine große Markise schützt im Sommer vor zu starker Sonneneinstrahlung.

Der uneinsehbare Garten lässt mit Sitzecken, Teich, Blumen und Ziergehölzen, versteckten Nischen und Rasenfläche nun wirklich keine Wünsche offen.
Ein hochgewachsener Magnolienbaum spendet Schatten und lädt zum Verweilen ein. Entfliehen Sie dem hektischen Alltag mit einem guten Buch oder genießen Sie einfach die himmlische Ruhe.

Zurück im Haus geht es über die offene, schön geschwungene Wendeltreppe hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich vom Flur abgehend insgesamt drei Schlafzimmer und ein geräumiges Wannen-Duschbad.
Vom hinteren Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon.

Auf beiden Etagen sorgen teils bodentiefe Panoramafenster sowie zahlreiche Sprossen- und Dachfenster für reichlich Lichteinfall.
Die Böden sind mit Fliesen oder Laminat versehen.

Im Untergeschoss finden Sie...
(Bitte lesen Sie unter Ausstattung weiter.)

Ausstattungsbeschreibung

Im Untergeschoss finden Sie einen vielseitig nutzbaren Hobbykeller, Heizungs- und Hausanschlussraum, die Waschküche und zwei Vorratsräume (davon einer mit praktischer Außentreppe).

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 2009 erneuerte Gas-Zentralheizung, im Erdgeschoss mittels Fußbodenheizung, im Dachgeschoss mittels Heizkörper. Solarunterstützt gewährleistet die Zentralheizung auch die Warmwasseraufbereitung.

Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung, größtenteils mit - zur besseren Reinigung - abklappbaren Sprossen.
Die Innentüren bestehen aus Echtholz.

Parkfläche bieten eine an das Wohnhaus grenzende Garage sowie zwei befestigte Stellplätze. Sollten sich einmal mehr Gäste ankündigen, finden sich nur wenige Meter vom Haus entfernt, am Ende der Sackgasse, einige öffentliche PKW-Stellplätze.

Abgerundet wird das exklusive Angebot von einem 4.149 m² großen Waldstück, welches - getrennt nur durch einen kleinen Bachlauf und einen Fußweg - an das rückseitige Grundstück anschließt und miterworben werden kann.
So lässt sich auch gut die Anzahl der Kamin- und Kachelöfen erklären, die neben ihrer Funktion als zusätzliche Wärmequellen das i-Tüpfelchen in puncto Behaglichkeit darstellen. Das Brennholz liegt sozusagen vor Ihrer Tür. Heimeligen Winterabenden vor dem prasselnden Kaminfeuer steht also nichts im Wege.

Unser Fazit: Manchmal ist es dieser eine Moment. Sie sehen ein Haus und spüren das Besondere. Sie öffnen neugierig die Tür und entdecken Ihre Zukunft. Jeder Raum strahlt pure Wohlfühlatmosphäre aus. Willkommen im neuen Zuhause!

Lage

Der Kreis Ahrweiler, komplett linksrheinisch im nördlichen Rheinland-Pfalz an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen gelegen, umfasst das Stadtgebiet von Remagen, zu dem auch das Örtchen Unkelbach gehört.

Unkelbach liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen Köln und Koblenz, etwa 1 km vom Rhein entfernt in einem Seitental.

Der Hauptort Remagen bietet Ihnen und Ihrer Familie alles für den täglichen Bedarf und selbstverständlich auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.
Zu beliebten Zielen zählen u. a. Wildpark Rolandseck, Freizeitbad, Arp Museum am Künstlerbahnhof, Skulpturenufer am Rhein, Tennis- und Badminton-Center, Golfplatz, Reitstall sowie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Outdoor-Aktivitäten laden.

Im belebten Zentrum finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein bunt gefächertes Angebot an Fachgeschäften und Boutiquen, Filialen namhafter Lebensmittelmärkte und viele Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken stellen die ärztliche Versorgung sicher.

Für die Bildung Ihrer Sprösslinge wird mit Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen - u. a. dem Privat-Gymnasium auf der Insel Nonnenwerth - und der Hochschule RheinAhrCampus Sorge getragen. Der Städtische Kindergarten Unkelbach befindet sich übrigens direkt vor Ort.

Auch die Anbindungen an das Autobahnnetz und den öffentlichen Personennahverkehr sind hervorragend; die umliegenden Städte Bad Honnef, Königswinter und Bonn (über die B9) sowie die Rheinmetropole Köln somit schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Unsere Objekt-Nr.: 2553

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz