Schöner Wohnen in Ratingen-Süd - Erstbezug nach Kernsanierung - Einfamilienhaus mit sonnigem Garten!

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 230 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 122 m²

Grundstück: ca. 230 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Komplett kernsaniertes Einfamilienhaus mit einem nach Westen ausgerichteten Gartengrundstück, großer Sonnenterrasse und Balkon. Der Grundriss des Hauses bietet individuelle und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Balkon und Blick in den herrlichen Garten sowie ein offener Küchenbereich.
Ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein großes, modernes Tageslichtbad erwarten Sie im ersten Obergeschoss.
Ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Zimmer im zweiten Obergeschoss/Dachgeschoss eignet sich hervorragend als weiterer Schlaf- oder Arbeitsbereich.
Das Gartengeschoss bietet ein weißes Duschbad und ein helles Zimmer mit Zugang auf die 28m² große Terrasse und in den Garten.
Im Heizungsraum befinden sich die Hausanschlüsse und der Waschmaschinenanschluss. Eine geschmackvolle, geschlossene Holztreppe führt Sie vom Gartengeschoss bis in das Dachgeschoss.
Im Garten befinden sich ein Gewächshaus und einige Grünpflanzen, wie zwei Fliederbäumchen und ein Obstbaum.
Ein rückseitiger Weg ermöglicht einen weiteren Grundstückszugang.
Der Energieausweis ist bestellt.

Ausstattungsbeschreibung

Das kernsanierte Einfamilienhaus verfügt über eine moderne, helle Ausstattung mit hochwertigen Detaillösungen. Beide Fassaden sind mit einem Wärmedämm-verbundsystem versehen worden. Der Eingangsbereich des Hauses ist neu gestaltet und der Vorplatz neu gepflastert. An der Rückseite des Hauses ist ein eingeschossiger Anbau mit Balkon neu errichtet worden. Im Gartengeschoss ist eine große, neue Terrasse entstanden. Im Rahmen der Sanierung wurden die Leitungssysteme für die Elektroanlagen, Frischwasser und Abwasser sowie des Heizungssystems komplett erneuert.
Die Grundrissaufteilung und die Innenausstattung sind den heutigen, modernen Wohnbedürfnissen angepasst und bieten hochwertig, zeitgemäßes Wohnen in Bestausstattung.
Die Böden sind mit geschmackvollem Vynilparkett im Eichenholzdesign belegt. Die Wände sind gespachtelt und weiß angestrichen.
Das Badezimmer im ersten Obergeschoss verfügt über weiße Keramiken, schiefergraue, großformatige Fliesen, eine begehbare, geräumige Dusche, eine Badewanne, einen großen Waschtisch mit Spiegel und ein Hänge-WC.
Das Duschbad im Gartengeschoss ist mit weißen Fliesen und weißen Keramiken sowie einem Hänge-WC, einem Waschtisch und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die Fensterfront des Gartenzimmers verfügt über vier Terrassentüren, die für eine perfekte Belichtung bis zum Sonnenuntergang sorgen. In Verbindung mit den neuen, isolierverglasten Kunststofffenstern und der neuen, zentralen Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher ergibt sich ein sehr niedriger Energiebedarf.
Zahlreiche Details, wie z.B. große, weiße Flächenheizkörper und moderne Armaturen sowie eine zusätzliche Fußbodenheizung im Gartenzimmer gehören zu den Ausstattungsmerkmalen. Überzeugen Sie sich bei Ihrer ersten Besichtigung selbst von diesem hochwertigen Einfamilienhaus mit seinem bezaubernden Garten.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Ratingen-Süd. Der sonnige Garten ist nach Westen ausgerichtet.
Das Umfeld dieser sehr guten, citynahen Lage ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Der historische Stadtkern von Ratingen ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule und ein Gymnasium liegen in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet viele Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 12 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und die ausgeprägte Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstige Angaben

Schlüsselfertiges Wohnen in ruhiger City-Lage

Stichworte:
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen