Schöner wohnen in Hopfen am See! 1- Familienhaus mit freier Bergsicht und großer Gartenterrasse

Kaufpreis: € 575.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 562 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 575.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 122 m²

Grundstück: ca. 562 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

1-Familienhaus mit goßer Terrasse und Bergblick

Objektbeschreibung

Schöner wohnen in Hopfen am See bei Füssen im Königswinkel.
Hier erwartet Sie ein Top gepflegtes 1-Familienhaus mit besonderer Terrassenanlage und unverbaubaren Bergpanoramablick. Das Haus wurde 1955 erbaut und von den neuen Eigentümern 2000 komplett saniert und mit liebevollen Details ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Zugang zur Küche. Im fliesenden Übergang kommt ein Esszimmer mit Durchgang zum Kaminzimmer. Alle Räume sind mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet, offen und hell gestaltet überzeugen Sie umgehend in Funktion und für Behaglichkeit. Zugangsmöglichkeiten zur Gartenterrasse findet man über das Wohn oder Kaminzimmer. Durch die südliche Ausrichtung und der unverbauten Aussicht überzeugen die Räume mit Ihrem besonderen Charme. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Duschbad mit Waschtisch, Fenster und WC. Über eine offene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, hier befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon und ein kleines Büro oder Gästezimmer. Ein weiteres WC und mehrere Stauräume in den Dachschrägen runden den Schlafbereich im Dachgeschoss ab. Das Haus ist voll unterkellert, dass Keller - UG ist von innen sowie über eine Außentreppe zugänglich. Hier befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne und 2 Fenstern. Es gibt einen Erdkeller in dem sich auch der edle Wein in Flaschen besonders wohlfühlt. Eine großzügige Waschküche, der Heizungsraum mit verbrauchsarmer Öl-Heizung bieten genügen Stauraum, alle Böden im UG sind gefliest. Der Außenbereich mit ca. 200 qm Sonnenterrasse, der gepflegte Garten mit Pavillon, ein freier unverbaubarer Ausblick geben hier ein besonderes Wohngefühl. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, ein angrenzender kleiner Holzschuppen. Erweiterungsmöglichkeiten für weitere Wohn- und Nutzflächen sind durchaus denkbar. Gerne zeigen wir Ihnen dieses wunderbare Haus mit seinen Vorzügen bei einer Besichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

Dachgeschoss ausgebaut mit einem Schlafzimmer, Gästezimmer, WC, Süd-Balkon, Stauraum in den Dachschrägen.
Erdgeschoss komplett gefliest, Bad mit Dusche, Fenster u. WC, Flur, Wohnzimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Esszimmer Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Garten, Pavillon.
Kellergeschoss komplett gefliest mit Erdkeller, Waschküche, Heizungsraum und Wannenbad mit 2 Fenster.
Einzelgarage, Holzschuppen, Zysterne.
Diverse hochwertige Einbaumöbel sowie Badausstattung kann mit übernommen werden

Lage

Hopfen am See hat ein Synonym: die Riviera des Allgäus. Und das kommt nicht von ungefähr. Einmal promenieren und flanieren an der Uferpromenade mit ihrem Logenblick auf Schloss Neuschwanstein und die Gipfel der Ammergauer, Lechtaler, Tannheimer und Allgäuer Alpen - dann weiß man, woher die Bezeichnung kommt. Hopfen am See ist Kneippkurort und Luftkurort. Seit 1968 bieten die Kurhotels, Sanatorien, Therapiezentren und die Fachklinik Enzensberg ein fundiertes Angebot für die Gesundheit. Beliebt ist auch der mit fünf Sternen ausgezeichnete Campingplatz Camping Hopfensee.

Der Hopfensee ist übrigens einer der wärmsten Voralpenseen und ein wahres Freizeitparadies. Egal ob Windsurfen, Tretbootfahren oder Angeln - hier findet jeder einen Platz für seine liebste Wassersportart. Familien mit Kindern wissen die flach abfallenden Ufer am Strandbad zu schätzen.

Der Ortsteil von Füssen "Hopfen am See" bietet neben Wasserspaß auch Kultur- und Naturerleben. Bei einer Wanderung durch die intakte Flora und Fauna des Hopfener Waldes kann man manches Wild entdecken. Als Ausflugsziel thront die Burgruine Hopfen hoch über dem See und belohnt mit einer königlichen Aussicht auf die Alpen und das Schloss Neuschwanstein.

Sonstige Angaben

Umbau und Modernisierungsarbeiten ab 2000:

-Heizanlage mit sämtlichen Heizkörpern getauscht
-komplette Elektrik mit allen Leitungen getauscht
- Wasserleitungen aus Edelstahl erneuert
-Fassade mit Vollwärmeschutz
- Dach gedämmt
-Alle Fenster getauscht und zur Straßenseite mit zusätzlichem Schallschutz
-Drainasche neu gelegt und Haus abgedichtet
- Erdgeschoss mit hochwertigen Fliesen verlegt
- Alarmanlage installiert
- Einbauküche
- Bad mit großer Dusche im EG
- Wannenbad im UG mit Fenster
- Kaminofen von heimischen Fachbetrieb eingebaut
- Zysterne im Garten
- Sat-Anlage
- Ziergarten, Pavillon und Terrasse umgebaut

Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 225,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Kellerfläche: 51,00 m², Dachbodenfläche: 14,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert