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Schöner Wohnen in Bestlage von Overath !
Kaufpreis: € 560.000,00
Wohnfläche: ca. 244 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 493 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 560.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluß.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 244 m²
Grundstück: ca. 493 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 126.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Highlight dieses Hauses ist die Verbindung zwischen der exklusiven Wohnqualität und der schönen zentralen und dennoch absolut ruhigen Lage auf dem Ferrenberg in Overath. Das Haus bietet alle Vorteile, die eine Familie zum komfortablen und lebensfrohen Wohnen benötigt.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1983 im klassischem Stil in massiver Bauweise und mit Unterkellerung in Hanglage erbaut. Es liegt an einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Es ist mit den Vorteilen einer sehr guten Infrastruktur verbunden. Die Nachbarschaft ist gehoben und stellt ein homogenes Wohnumfeld mit ansprechender Einfamilienhaus-Bebauung dar.
Die Liegenschaft zeichnet sich durch viel Platz, die lichtdurchfluteten großen Räume und die individuell verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten aus. Das repräsentative, klar gegliederte Erscheinungsbild ist nahtlos.
Aktuell befindet sich die Liegenschaft aufgrund kontinuierlicher Instandhaltung in einem sehr guten Zustand. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. 2016 wurde eine neue Gasheizungsanlage mit moderner Gas-Brennwerttechnik eingebaut.
Ausstattungsbeschreibung
Das Entree über eine großzüzig gestaltete Treppe in die oberen beiden Etagen. Ebenso führt es rechte Hand in ein großes Zimmer mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Zimmer ist außerdem mit Versorgungsleitungen für eine zusätzliche Küche ausgerichtet.
Des weiteren befinden sich auf dieser Ebene eine Garderobe, ein Duschbad sowie ein Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum sind vorhanden.
Die Garage ist über diese Ebene auf direktem Wege erreichbar.
Das erste Geschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt offenem Kamin, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Bedingt durch das Hanggrundstück hat der Essbereich direkten Zugang auf eine große schön gestaltete, uneinsehbare Terrasse und ist gleichzeitig mit dem Gartenbereich mit Swimmingpool verbunden. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls eine hochwertige, abgeschlossene Küche mit Abstellraum, zwei charmante, geräumige Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein traumschönes Studio mit Kücheneinrichtung und ein weiteres individuell nutzbares großes Zimmer. Ein großes, lichtes Badezimmer ist vorhanden.
Die Ausstattung ist äußerst hochwertig. So zählen z. B. hochwertige Sanitärobjekte, hochwertige Bodenfliesen sowie elektrische Rollläden zum Standard.
Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für die nötige Sicherheit.
Zwei massiv gebaute Garagen, ein abgeschlossener Carport sowie ein ca. 12 qm großes Gartenhaus runden das Gesamtangebot passend ab.
Lage
Overath liegt etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Aggertal im Rheinisch-Bergischen-Kreis. Die naturnahe Lage im Bergischen Land, welche gleichzeitig ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, gestaltet die Stadt Overath zu einem attraktiven Wohnstandsort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Die Anschlussstelle der A4 sowie Busverbindungen und eine Anbindung an die Bundesbahn befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum der Medienstadt Köln und der Flughafen Köln/Bonn sind in etwa 25 Minuten zu erreichen. Weiterhin ist der internationale Flughafen Düsseldorf in ca. 45 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Alle Objektdaten sind gemäß der Angaben der Eigentümer erstellt worden. Obwohl die Angaben, Berechnungen und sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammen gestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir - IK Immobilien sowie die Eigentümer - keine Gewähr und Haftung.
Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Sie das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: IK Immobilien Inge Kahmann, Welscher Heide 4a, 51429 Bergisch Gladbach.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, 3 Etagen