Schöner wohnen in Barmstedt - saniertes und modernisiertes Endreihenhaus auf 4 Ebenen

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 111.61 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 296 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 111.61 m²

Grundstück: ca. 296 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Einfach einziehen und wohlfühlen! In dem fortlaufend sanierten u. modernisierten Endreihenhaus finden Sie Ihr bezahlbares Eigenheim auf 4 Ebenen.
Da es sich um ein Endreihenhaus handelt, können Sie um das Haus herum auf die Terrasse laufen und haben einen wunderschön eingewachsenen, uneinsehbaren Garten, in dem Ihre Kinder spielen können. Schon auf den ersten Blick erkennt man hier einen liebevoll angelegten Vorgarten mit überdachter Terrasse und hochwertiger Bepflanzung. Durch eine weiße, mit blauem Opalglas verzierte Haustür betreten Sie die Immobilie und befinden sich im weißen Flur mit eingebauter Garderobe und Gäste-WC. Links geht die geschmackvolle Küche (Noblia) im Landhausstil ab.
Das geräumige und helle Wohn-/Esszimmer befindet sich jetzt genau vor Ihnen. Eine gr. Fensterfront m. Blick in den hinteren Garten lässt hier viel Licht in den Raum. Der Wohn-/Essbereich ist mit heller Schiffsplanke ausgelegt.
Durch eine gr. Glasschiebetür betreten Sie die m. Bankirai ausgelegte Terrasse, eine elektrische Markise ermöglicht hier auch bei stärkerer Sonneneinstrahlung zu sitzen. Über zwei Stufen gelangen Sie auf die untere mit Naturpflaster ausgelegte Terrasse m. Grillpl.. Auch hier ist alles mit viel Liebe zum Detail bepflanzt u. sogar ein kl. Teich angelegt. Das Grundstück, mit einer Größe von 296 m², ist kplt. eingezäunt und somit ideal für eine Familie mit Kindern und/oder Hund.
Vom Esszimmer aus gelangt man über eine Mahagonitreppe ins OG. Hier befindet sich das 2009 komplett sanierte Bad m. Dusche u. Wanne. Außerdem das geräumige Schlafzimmer mit eingebautem Wandschrank. Der dritte Raum auf dieser Etage hat eine Fensterfront über die komplette Breite welche mit Alu-Jalousien ausgest. sind. Auch hier befindet sich ein eingeb. Wandschrank. Im OG wurde Laminat verlegt, nur im Shlafzimmer liegt Teppichbdn.
Im DG erwartet Sie noch ein geräumiges, helles Zimmer für div. Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollunterkellert mit Abstell-, Heizungs-/Wäscheraum und Büro.

Lage

Die Immobilie liegt stadtnah mit optimaler Infrastruktur in Barmstedt. Besonders reizvoll sind die kurzen Wege zum Rantzauer See, der wunderschönen Schlossinsel und dem Staatsforst Rantzau. Hier haben Sie die Möglichkeit zur Naherholung direkt vor der Haustür.

Barmstedt ist l(i)ebenswert.....
Natur pur finden Sie hier direkt vor der Haustür. Es gibt ein großzügiges Wander-, Rad- und Reitwegenetz, welches durch scheinbar endlose Wälder und Felder führt. Durch seine günstige Verkehrslage zwischen A7 und A23 erreicht man die Hansestadt Hamburg in ca. 35 Minuten. Aber auch Nord- und Ostsee sind somit mal einen kurzen Besuch wert. Sogar ohne Auto ist man flexibel. Die AKN ist fußläufig zu erreichen und man gelangt über den Direktanschluss in Elmshorn schnell und sicher überall hin.
Mit seinen ca. 10.000 Einwohnern ist Barmstedt zwar die kleinste Stadt im Kreis Pinneberg, doch sicher auch die charmanteste. Für Sportbegeisterte bieten Vereine und Verbände ein großes Angebot an Breiten- und Leistungssport. Tennisplätze sowie ein Fitnessclub sind direkt vor Ort. Ein besonderes Highlight ist das Erlebnisbad Barmstedt Rantzau sowie das Strandbad direkt am Rantzauer See.
Vier Kindergärten sowie ein komplettes Bildungsangebot von Grundschule bis zu weiterführenden Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich vor Ort.

Sonstige Angaben

Sanierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen 1995-2015:
Alle Renovierungsarbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt.
Die folg. Auflistung zeigt vorgen. Maßnahmen, welche Garant sind f. Energie- u. Nebenkosten die Sie gelassen in die Zukunft blicken lassen.
1995 - Buderus Gastherme m. Warmwasseraufbertg. G 134 LP, kplt. neues Leitungssys. u. Schornsteinsanierg.
1998 - Landhausküche (Noblia) m. gr. Glasvitrine, Fliesenschild weiß m. Mosaikbordüre, Bodenfl. weiß marm.
1999 - Rollläden (m. Alu Profil) im WZ u. OG (Süd)
2000 - Parkett Schiffspl., Buche ged., seidenm., Wohn- u. Essber.
2005 - Laminat/Meister Königsbuche i. DG, Velux Dachf., Kiefer m. Wärme- u. Neher Insektenschutz (2012 Einbau Sonnensch.), alubesch.
2006 - Überd. Entree-Bereich, Pflaster u. Eingangspodest m. Altl. Hofpfl., Rasenk. als Granitborde, Bankirai-Terr.
2007 - Markise (Fa. Appelt) weiß/gelb gestr., besch., elektr.
2008 -Dachunterstand Eingang (Verschieferung, Resoplan, LED´s),Haustür (Reckendrees/Eisblume opal m. Bleivergl.) Sicherheitsschloß m. 3-fach Verrieglg., Flurvert. weiß Terra Senza200 marmo. Wand u. Decke, Einbaustr. m. Dimmer, Türzargen weiß im EG, WC-Tür m. Wellenschliff, WC kplt. entkernt und hochw. saniert (weiß/schwarz)
2009 - Bad kplt. entkernt und hochw. saniert m. V+B Boden- u. Wandfliesen, Echtglasdusche, Burgbad Waschtisch m. LED Beleuchtg., Grohe Armaturen u. Duschpaneel, Küche Spültisch Armatur Grohe Zedra, Rolläden Terr., weiß, Alu-Profil m. Einbruchschutz elektr.
2009/2010 WZ-fenster 3-fach verglast, Schiebetürenelement 3-fach verglast, Fassadensan. (N/O/S) m. Schiefer, ebenso Schornsteinverkldg.
2010 - Laminat/Meister Olive im OG u. gr. Zimmer Süd, Deckenbel. im Stuckr. m. Halogenstr., dimmbar im gr. Zimmer (Süd)
2011 - Gerlo-Antik Pflaster Terr. b. Grill m. 3 Gerlo Castell LED Str. u. Granitbrunnen
2012 - Dämmung max. DG innen, Dämmung max. in beiden Abs. (Nord u. West), Velux Dachf.,3-fach vergl., Isekten-/Sonnenschutz, Einbauschrank, Cosiflor-Plisse
2015 - Dacherneuerung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher