Schöner Wohnen - barrierefreie Dachterrassenwohnung in ruhiger Lage!

Kaltmiete: € 850,00

Wohnfläche: ca. 75.5 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.030,00

Kaution: € 1.800,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75.5 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 34.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dachterrassentraum für ein Paar oder Single!

Der Lift bringt Sie bequem und barrierefrei (!) in das zweite = oberste Stockwerk. Umrahmt von einer fulminanten ca. 48 m² großen Süd-/Ost Dachterrasse erleben Sie auf ca. 60 m² Wohnfläche "Schöner Wohnen" der Extraklasse! Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seinen attraktiven Schnitt mit Süd-/Ostausrichtung und einer offenen Küche. Eine moderne Einbauküche mit weißer Front und Markengeräten ist im Mietpreis bereits enthalten. Eine große Markise an der Südseite der Terrasse schenkt Ihnen an heißen Tagen viel Schatten. Große Fensterflächen nach Süden und Osten lassen viel Licht in das Wohnzimmer.
Das ca. 16 m² große Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und hat ebenfalls einen Zugang zur Dachterrasse. Sie haben einen großen Schlafzimmerschrank? Kein Problem, es gibt genügend Platz! Sie mögen es im Sommer schön kühl im Schlafzimmer? Durch die Ausrichtung nach Osten werden Sie hier hervorragend schlafen!
Das Bad mit Fenster hat eine große Dusche mit flacher Duschwanne, ein WC und einen Waschtisch.

Die komplette Wohnung ist vom Boden bis zu den Einbauten in der Küche und im Bad hochwertig ausgestattet! Ein Kellerraum, ein ebenerdiger Garagenstellplatz und ein energetisch hochwertig erbautes Haus (niedrige Heizkosten) runden das Angebot ab. Im Haus befinden sich insgesamt nur 14 Einheiten. Das Haus Nr. 2 befindet sich als Teil eines Dreiergespanns von Mehrfamilienhäuser im hinteren Teil des Grundstücks, ruhig gelegen, abseits der Straße!
Die komplette Ausstattung der Wohnung befindet sich sozusagen noch im Neubauzustand, da der letzte Eigentümer die Wohnung nur als Zweitwohnsitz genutzt hat. Die Wohnung wurde nun verkauft und wird von den neuen Eigentümern über uns im Alleinauftrag, gerne langfristig an neue, solvente Mieter vergeben!

Sie möchten diese Wohnung gerne ansehen und evlt. mieten? Hierzu benötigen wir von Ihnen nur Ihre komplett ausgefüllte Anfrage auf diesem Immobilienportal und wir melden uns zum weiteren Vorgehen bei Ihnen.

Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit komplett ausgefüllten Kontaktdaten beantworten, vielen Dank!

Ausstattungsbeschreibung

Highlights dieser Dachterrassenwohnung:

- ca. 60 m² reine Innen-Wohnfläche
- ca. 48 m² reine Dachterrassenfläche (zu 1/3 in die Wfl. eingerechnet).
- Wohnfläche ca. 75 m² plus ca. 32 m² Nutzfläche.
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dachterrasse mit Süd-/Ost Ausrichtung belegt mit grauen Steinbelag
- große Markise an der Südseite der Dachterrasse
- Wohnzimmer / Flur / Bad / mit hochwertigen Feinsteinzeug (grau)
- Schlafzimmer mit Laminat in Holzparkettoptik ausgestattet
- Badezimmer mit Dusche (flache Duschwanne) in weißer Ausstattung.
- Waschmaschineanschluss im Waschraum (UG)
- Einbauküche mit weißer Front und antrazithfarbener Arbeitsplatte inkl. Geräte und Frühstückstheke
- ebenerdiger Garagenstellplatz
- Aufzug
- optisch ansprechendes Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten
- zurückversetzte Lage auf dem Grundstück, abseits der Straße
- viel Privatsphäre
- energetisch hervorragend gebaut - niedrige Heizkosten

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 850 €
TG: 60 €
Nebenkosten / Hzg. 120 €

Warmmiete: 1.030 €
Kaution (2MM): 1.800 €

Es wird ein unbefristeter Mietvetrag geschlossen.
(Kein Indexierung, keine Staffel!)

Lage

Der Standort Ingolstadt zählt zu den stärksten Entwicklungsregionen in Bayern. Bayerns jüngste Großstadt liegt im Herzen Bayerns und ist von ihren Nachbarstädten München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg nur jeweils ca. 45 Autominuten entfernt. Die ICE-Trasse, die beiden Autobahnanschlüsse sowie die Nähe zum Flughafen München verbinden die junge Großstadt mit dem Rest der Welt.

Die moderne und exklusive Wohnanlage an der Friedrichshofener Straße liegt zurückversetzt im hinteren Teil eines großen Grundstücks im Stadtteil Friedrichshofen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Westpark als auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderer Vorteil ist auch die Nähe des großen Sportzentrums TV 1861 und nicht zu vergessen, ca. 1,5 km zum Ingolstädter Golfplatz. Zum Schwimmen erreicht man schnell einen der zahlreichen Badeseen oder das Freibad. Audi Mitarbeiter und Mitarbeiter aus umliegenden Firmen werden die verkehrsgünstige Lage zum Werk zu schätzen wissen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2021.
Endenergiebedarf beträgt 34.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Marc Lehmann
selbständiger Immobilienmakler
c/o Lebenstraum Immobilien
Nymphenburger Str. 69
80335 München
Tel.: 089 / 189 51 98 27
Fax: 089 / 189 51 98 69
Email: [email protected]
Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
Ust.-ID: DE273030052
Steuernummer: 145/168/11464
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Stichworte:
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,27 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 2 Etagen