SCHÖNER WOHNEN...auf einem traumhaften Landsitz mit Pferdehaltung (Alleinlage)

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 476 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 20328 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 476 m²

Grundstück: ca. 20328 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1861/2004

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses 2004 von Grund auf hochwertig kernsanierte, edle Landanwesen in Alleinlage bietet Ihnen moderne Exklusivität und Original-Friesen-Charme unter Reet. Eine weitläufige, in die Natur eingebettete Auffahrt führt Sie zur Hofanlage. Die liebevoll gestaltete Parklandschaft, die das Anwesen umgibt, fügt sich harmonisch in die saftig grüne Marschlandschaft ein. Weser und Nordsee verlocken durch ihre Nähe zu interessanten Ausritten.

Sind Sie Reiter? Dann freuen Sie sich auf optimale Voraussetzungen, auf einen Ganzjahres-Reitplatz von 40x20 Metern mit Flutlichtanlage, auf helle Stallungen mit 4 XXL Pferdeboxen (erweiterbar), auf den Indoor-Schlechtwetter-Auslauf, auf *Pferdelaufband und *Pferdesolarium (*nicht im Kaufpreis enthalten). Auf den an das Stallgebäude grenzende, eingezäunte Außenauslauf. Auf die separate Sattelkammer. UND auf den Park mit altem Baumbestand, der samt beleuchteten "Flanierwegen" komplett eingezäunt ist!

Die Wesermarsch...der Himmel hoch, das Meer ganz nah...

WIR KÖNNEN IHNEN GERNE ÄHNLICHE ANWESEN VORSTELLEN. RUFEN SIE UNS GERNE AN:
0441 / 998 40 50

Ausstattungsbeschreibung

Pferdehof mit Einliegerwohnung... für Gäste oder Personal..

Die mit italienischen Fliesen ausgestattete große Diele bildet den Mittelpunkt dieses Anwesens in Top-Zustand. Die geräumige Wohnküche präsentiert sich elegant-rustikal mit nobler Landhausküche, Granitarbeitsplatte und separiertem Kochbereich. An das Esszimmer schließt sich der Wintergarten mit Blick in die traumhafte Parklandschaft an. Eines der Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Ankleideraum mit direktem Zugang zum Bad mit Whirlpool. Im Wellnessbereich mit Fußbodenheizung erwartet Sie neben der Dampfdusche ein großzügiger Liegebereich unter einem Licht-Therapie-Himmel, daneben ein Fitnessraum. Insgesamt weist das Erdgeschoss ca. 271 m² Wohnfläche auf.

Die separate, vom Stall aus zugängliche Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet Gästen oder Personal 205 m² zur freien Entfaltung. Freie Balkenlage, offener Koch-Ess-Wohnbereich (EBK inkl.), geräumige Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Whirlpool und ein weiterer Raum.

Falls gewünscht, kann die OG-Wohnung auch vom EG aus zugänglich gemacht werden.

Das große Stallgebäude und das separat im Hofauslauf befindliche Sattelkammergebäude verfügen über eine Grundfläche von zusammen ca. 890 m² auf. Derzeit befinden sich im Stall 4 sehr geräumige Pferdeboxen (erweiterbar), ein Schlecht-Wetter-Pferdeauslauf, ein Pferdelaufband mit Steigung, ein Pferdesolarium, eine "Hundewaschanlage" sowie eine große Werkstatt. Über der Werkstatt befindet sich der Heuboden, der vom Hof aus beladen werden kann.

Der große Outdoor-Reitplatz weist folgenden Aufbau auf: wasserdurchlässige Schotterschicht mit Vlies und Drainagerohren ins Siel; Verlegebett mit Feinsplitt, darauf eine dauerelastische Bodenplatte und Verfüllung mit Feinsplitt. Das ist DER Untergrund für die Ewigkeit. Hierauf kann die Tretschicht Ihrer Wahl aufgebracht werden: Sand, Teppichvlies oder einfacher Flusssand. Derzeit ist Sand als Tretschicht aufgebracht worden.

Unter dem "Carport" im vorderen Hof finden sowohl großes Gerät als auch Pkw´s einen geschützten Stellplatz. Der Vorplatz ist "Schwerlast-Verkehr" geeignet geplastert.

Zum insgesamt zur Verfügung stehenden Areal von ca. 20.238 m² gehört auch eine Weide von ca. 6.500 m² Fläche.

Da dieses Landanwesen unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Lage

Nordenham liegt zentral zwischen Nordsee, Jadebusen und Weser, inmitten der Wesermarsch.

Seit der Fertigstellung des Wesertunnels hat Nordenham über die B 437 einen direkten Anschluss an die A 27 (Auffahrt Loxstedt-Stotel). In Gegenrichtung auf der B 212, ab Brake über die B 211, erreicht man Oldenburg. Mit der Eisenbahn besteht eine Direktverbindung von Nordenham über Hude und Delmenhorst nach Bremen.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten deutschlandweit kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 889,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen