Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Hamburg
Schöner Wohnen an der Alster
Kaufpreis: € 1.795.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 7
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.795.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Hausgeld: € 842,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 7
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses hochherrschaftliche Jugendstilgebäude wurde 1912 erbaut und ist in das Verzeichnis der anerkannten Denkmäler eingetragen. Die wunderschöne Fassade sowie das Entrée mit seinen Jugendstilverzierungen präsentieren sich im Flair jener Zeit. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Fassade wurde im Jahr 2011 saniert, das Treppenhaus im Jahr 2014, das Dach im Jahr 2000 und die Holzfenster im Jahr 2001. Das Warmwasser und die Heizung sind über Fernwärme gewährleistet. Derzeitig spart die Eigentümergemeinschaft auf eine anstehende Fassadensanierung an. Aus diesem Grund ist das Wohngeld zurzeit erhöht. Die jetzigen Eigentümer haben zwei Garagenstellplätze für je € 110,00 monatlich im Nachbarhaus angemietet. Eine Übernahme des Mietverhältnisses ist denkbar.
Ausstattungsbeschreibung
Diese traumhafte Wohnung befindet sich in der ersten Etage und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Im Jahre 2000 wurde sie umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 205 m² steht ein exzellenter Grundriss zur Verfügung. So begeistert das großzügige Entrée auf den ersten Blick. Die Wohn- und Essbereiche sind über Flügeltüren miteinander verbunden und schaffen ein schönes Raumgefühl. Mit 7 Zimmern und zwei Bädern ist diese Wohnung hervorragend für eine große Familie geeignet. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Besonders hervorzuheben sind die originalen Stilelemente wie Parkett- und Dielenfußböden, feiner Stuck, Heizkörperverkleidungen und die Kassettentüren. Die Raumhöhe von ca. 3,30 m und die großen Fensterflächen erzeugen ein helles und großzügiges Ambiente. Vier Balkone runden das Angebot ab.
Lage
Der Stadtteil Rotherbaum gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Hamburgs. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend von repräsentativen Villen und Jugendstilhäusern geprägt. In direkter Nachbarschaft entstehen zurzeit das luxuriöse Hotel Fontenay sowie das zukunftsweisende Wohnprojekt Apartimentum. Das Alsterufer mit seinen schönen und weitläufigen Parkanlagen bietet hohen Erholungswert. Die Infrastruktur dieses Wohnviertels ist erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten, einladende Restaurants, Cafés, Kunstgalerien sowie der Wochenmarkt im Turmweg befinden sich direkt in Pöseldorf und entlang des Mittelweges. Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist durch fußläufig erreichbare U-Bahnen und Bushaltestellen optimal.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg