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** Schöner Wohnen ** 9
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 307 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1251 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 307 m²
Grundstück: ca. 1251 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 158.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes 1-2 Familienhaus, dass im Jahre 1961 erbaut wurde. Im Jahr 1991 wurde das Haus um einen Anbau erweitert welcher mit einer Wendeltreppe in das 1. OG erweitert werden kann. Das Erdgeschoss wurde 2005 vollständig renoviert und hat mehrere Zugänge zur Terrasse und Gartenbereich. Nebengebäude (Garage mit 3 Stellplätzen und einem Werkstattraum mit einem Kompressor für Druckluft) und einem außenliegenden Gartenlagerraum. Das Haus steht auf einem sehr großen Gartengrundstück mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, sowie einem gepflegten Vorgarten. Das Gartengrundstück ist in Südausrichtung an der Bebauungsgrenze und ist mit blickdichter Hecke schön umzäunt. Der Garten ist wunderschön strukturiert gestaltet mit schönen alten Bäumen.
Ausstattungsbeschreibung
EG: Das Erdschoss ist in den letzten Jahren vollständig renoviert worden. Es wurde eine neue Küche eingebaut, neue Böden verlegt, Wände und Decken erneuert und das Bad vollständig auf den neusten Stand gebracht.
Im Obergeschoss ist alles sehr gepflegt und im guten Zustand. Das komplette Obergeschoss ist vollklimatisiert. Das Dach wurde vollständig neu gedeckt und gedämmt.
Lage
Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat rund 17.000 Einwohner. Diese liebenswerte Kleinstadt im Rhein-Main-Gebiet liegt fast genau im Mittelpunkt des "Städtedreiecks Frankfurt-Aschaffenburg-Darmstadt". Alle genannten Städte sind durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in circa 25 Autominuten zu erreichen.
PKW Fahrzeiten:
Frankfurt Flughafen ca. 25 min
Darmstadt ca. 15 min
Aschaffenburg ca. 15 min
Hanau ca. 20 min
Offenbach ca. 20 min
Es stehen Ihnen kulturelle Vielfalt, viele Sportvereine und ein Freibad zur Freizeitgestaltung zur Verfügung.
Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium in Ihrer Nähe.
Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken.)
Sonstige Angaben
Grundsätzlich besteht die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum, durch An- oder Umbau zu schaffen.
Aktuell sind es zwei abgeschlossene Wohneinheiten, mit einem zusätzlichen Büro mit separatem Eingang.
Das Haus lässt sich aber wieder in ein sehr großzügiges villenähnliches Einfamilienhaus mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen aufteilen.
Die EG-Wohnung ist ab Anfang 2017 verfügbar. Die DG-Wohnung soll auf Wunsch noch bis 2018/2019 von den aktuellen Eigentümern genutzt werden.
Die Küche im EG ist Eigentum der Mieter und nicht Gegenstand des Angebotes.
Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen