Schöner Schnitt in toller Lage

Kaufpreis: € 412.000,00

Wohnfläche: ca. 95.67 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 412.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95.67 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich einer sehr gepflegten Anlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die drei getrennten Gebäude sind auf dem ca.5.018m² großen Grundstück weitläufig verteilt. Zwischen den Gebäuden befindet sich die unterirdische eingeschossige Tiefgarage mit 26 Stellpätzen und 2 Besucherstellplätzen. Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie Wäscheleinen.

Ausstattungsbeschreibung

Über den großen Flur mit praktischem Einbauschrank erreicht man sämtliche Zimmer und Räume. Die gesamte Wohnung (außer in den Feuchträumen) verfügt über einen neuwertigen hellen Massivholz Parkettboden. In der Küche ist ein erst wenige Jahre alter Designbelag in Holzoptik verlegt.
Das sehr geräumige Wohn- Esszimmer und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und dadurch hell und freundlich. Das Schlafzimmer ist toll geschnitten und hat das Fenster nach Norden. Das Bad en suite ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. Darüber hinaus befindet sich eine weitere Dusche im Gäste-WC. Das zweite Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar und hat ein Fenster nach Süden. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein ca. 18m² großer Kellerraum.

Lage

Das Gebäude befindet sich an der Grenze zum Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel in Poppenbüttel, einem alt gewachsenen Stadtteil im Norden von Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt und Fachgeschäfte) sowie Dienstleister und Ärzte sind bequem im nahegelegenen exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum und im Wellingsbütteler Ortskern zu erreichen.
Verschiedene Sportvereine (Hockey, Tennis, Golf, Fussball) sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt dauert ca. 25 Minuten. Die Autobahn ist in etwa 15 Minuten zu erreichen.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut durch die S-Bahn-Station Poppenbüttel gegeben (ca. 5 min fußläufig). Von hier aus sind es lediglich 30 Min. bis zum Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1987
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

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Ihr Team von Bayer Immobilien

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen