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Schöner Garten-Terrassen-Wohnen geht nicht ! 5-6 Zi.,ca.134 qm Wohn/NutzFl., EG+Souterrain in Gundelsheim
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 5
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % gesetzl MWSTverdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Hausgeld: € 250,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.71 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die top gepflegte 5-6 Zimmer-Terrassenwohnung mit Gartenanteil als "HAUS im HAUS", Erstbezug 1994, überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung auf ca. 134 qm Wohn-/Nutzfläche über zwei Ebenen (EG Wohnraumhöhe 2,48 m; Souterrain Wohnraumhöhe 2,47 m).
Zwei Carports werden separat mitverkauft; vor den Carports können 2 Fahrzeuge zusätzlich abgestellt werden
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
295.000 € für die Wohnung
3.000 € für die Einbaukücke und -Schränke
15.000 € für Carport (2 STP) + 2x Parken davor
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313.000 Euro gesamt
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Lage
Eckdaten Gemeinde Gundelsheim/Oberfranken, nahe Bamberg: ... ca. 3560 Einwohner, Grundschule, Kindergarten, drei Ärzte, Zahnarzt, Apotheke sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Zahlreiche Vereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsgünstige Lage - Anbindungen an
die Maintalautobahn A 70 (Bayreuth/Berlin - Schweinfurt/Kassel/Würzburg)
den Frankenschnellweg A 73 (Nürnberg/Erfurt)
Kreisstraßenverbindungen
zur B 4 nach Hallstadt/Bamberg und Breitengüßbach (Ebern - Coburg - Lichtenfels/Kronach)
über Memmelsdorf/Weichendorf und Memmelsdorf/Lichteneiche zur Staatsstraße 2190 nach Bamberg bzw. Richtung Bayreuth.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Ca. 82 qm Wohnfläche im Erdgeschoss mit Terrasse und wunderschön angelegtem Garten (Wert ca. 25.000,- Euro, im KP enthalten); großzügiges Wohn- und Esszimmer, Kamin/Kachelofen als Einzelstück; Einbauküche mit Einbauschränken (diese wird mitverkauft für 3000 Euro).
Ca. 52 qm im Souterrain; bei den Souterrainräumen handelt es sich um echte Wohnräume, die aber auf Grund der etwas geringeren Belichtung als Nutzräume ausgewiesen werden müssen.
Zwei vollständige, moderne Bäder; alle Böden sind gefliest.
Es handelt sich um eine Allergiker-freundliche Wohnung, in der nie geraucht wurde und nie Tiere gehalten wurden.
Fliegenschutzgitter an den Fenstern;
Es besteht keinerlei Reparaturstau!
Besichtigungstermine:
GLEICH BESICHTIGEN?
Einzeltermine bitte telefonisch oder per E-Mail abstimmen - gerne auch am Wochenende.