Schöner Bungalow in ruhiger Sackgassenlage in Embsen

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 925 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 925 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 242.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Bungalow wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem 925 m² Erbpachtgrundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m² auf einer Ebene. Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang und gelangen von dort aus in die großzügige Diele sowie in den Essbereich. Zu Ihrer Rechten befinden sich zwei schön geschnittene Zimmer, welche individuell nutzbar sind. Auf der linken Seite befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster, ein Wannenbad und eine helle Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die angrenzende Speisekammer bietet Ihnen viel Platz für Ihre Vorräte. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem Bioethanol-Kamin ausgestattet. Der wohnlich ausgestattete Keller bietet reichlich Platz für Ihr Hobby und ist mit einem Duschbad ausgestattet. Weiterer Stauraum ist auf dem Dachboden. Die Terrasse sowie den großen, schön angelegten Garten erreichen Sie über das Esszimmer. Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Doppelgarage mit Abstellraum.

Ausstattungsbeschreibung

Teilkeller
Viesemann Ölzentralheizung aus dem Jahre 1997
Bad mit Wanne u. Dusche im EG, Duschbad im Keller
Gäste-WC mit Fenster
Neuwertige Einbauküche
Bioethanol-Kamin
Kaminanschluss am Schornstein möglich
Fliesen, Laminat u. Teppich
Kunstofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden
Doppelgarage mit Heizung
Der Erbpachtzins liegt zurzeit bei € 620,- jährlich und hat eine Restlaufzeit bis 2021.
Erpachtgeber ist die Klosterkammer Hannover, die Option auf Verlängerung ist zu guten Konditionen gegeben

Der Energieverbrauch liegt bei 112,9 kWh (qm*a)

Lage

Der Bungalow befindet sich in ruhiger Sackgassenlage nahe des Zentrums in Embsen.
Der Ort Embsen liegt im Südwesten von Lüneburg und überzeugt durch die gute Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung. Über die Ostumgehung und die daran anschließende Autobahn 39 benötigen Sie für eine Fahrt nach Hamburg nur etwa 50 Minuten. Auch die Lüneburger Innenstadt und der Bahnhof sind mit dem Auto oder mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule sowie ein Discounter sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen werden im Ort vom Sportverein oder vom Jugendzentrum angeboten. Auch die Reitschule ist in fußläufiger Nähe.

Sonstige Angaben

Wir danken für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und bitten daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer.

Wir senden Ihnen dann gerne ein aussagekräftiges Exposé zu.

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Bundesland: Niedersachsen