Schöner Bauernhof bei Neuruppin mit großem Obstbaumgarten

Kaufpreis: € 95.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 4357 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 95.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 4357 m²

Zimmer: 8

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen ca. 4.357 qm großen Bauernhof.
Das Anwesen wird von uns im Maklerallein- und Festauftrag angeboten.
Das ca. 13,90 m x 10,50 m große Wohnhaus wurde in wesentlichen Bereichen saniert und modernisiert. Das Dach (Foto) wurde mit hochwertigen engobierten Tonziegeln incl. Lattung, Konterlattung, hochdiffusionsoffener Unterspannbahn, Isolierung zwischen den Sparren etc. erneuert. Wesentliche Bereiche des Dachstuhls wurden komplett neu erstellt. Dachentwässerung aus Titanfeinzink, Schornsteinkopf, Dachächenfenster etc. wurden erneuert.
Die große Dachetage ist bezugsfertig ausgebaut. Die Raumaufteilung in den ca. 9,50 m x 7 m großen Wohnbereich (Foto), die vollausgestattete ca. 3,30 m x 4 m große Wohnküche (Foto) und das ca. 4 m x 2,30 m große moderne Bad ist angenehm. Im Bereich dieser Dachwohnung wurden alle lnstallationen Elektrik, Wasser (Kupferlötkonstruktion), Abwasser, Zentralheizung (Verrohrung in Kupfer) etc. neu erstellt. Erdkabelstromanschluss, kommunaler Wasseranschluss, kommunaler
Abwasseranschluss, Eigenwasserversorgung etc. sind vorhanden. Erdgasanschluss liegt vor dem Grundstück.
Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem nicht modernisierten Zustand. Die alten, breiten Originaldielungen sind teilweise erhalten. Die schönen Holztüren und Zargen etc. sind vorhanden. Die Fenster, 3 Außentüren etc. wurden erneuert. Ansonsten ist der Wohnbereich im Erdgeschoss unsaniert und der neue Eigentümer kann hier nach seinen Vorstellungen planen und realisieren. lm soliden Teilkeller ist die Ölzentralheizungsanlage installiert.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Ortsrandlage. Der Nachbar auf der linken Seite ist Landwirt. Hinter dem Grundstück liegen Grünflächen und Wälder.
Die Lage des Anwesens im Dorf ist ruhig und angenehm. Die umliegende schöne Landschaft mit vielen Gewässern bietet einen hohen Erholungswert.
Neuruppin ist von hier aus schnell erreichbar. In Neuruppin gibt es eine komplette Infrastruktur incl. Regionalbahnhof.

Sonstige Angaben

Auf dem großen Grundstück befindet sich ein solides Werkstattgebäude (ca. 9,20 m x 5,10 m).
Hier hatte der Großvater des Eigentümers eine kleine Tischlerwerkstatt. Die Garage
(ca. 7,30 m x 3,90 m) ist auch von diesem kleinen Nebengebäude direkt erreichbar.
Die solide, ebenfalls gut nutzbare Scheune (ca. 8,90 m x 10,60 m) grenzt den begrünten Innenhof zu dem großen dahinter liegenden Garten ab. Im Gartenbereich linksseitig des Wohnhauses und hinter der Scheune befinden sich eine Vielzahl von Obstbäumen. Gute alte Sorten von Apfelbäumen (Grafensteiner etc.), Birnen und Kirschen sind vorhanden.
Auch ein altes, aber solides Gewächshaus (verzinkte Stahlkonstruktion, verglast, ca. 6 m x 3,20m) kann reaktiviert werden (Foto).
In einem kleinen, soliden Stallgebäude (ca. 8,40 m x 3,70 m) wurden Kleintiere gehalten.
Zusätzlich zu den Obstbäumen gibt es 2 Walnussbäume und verschiedene Nadelgehölze.
Hinter dem Garten gehört noch eine Wiesenfläche zum Grundstück - diese geht über in umliegende Felder und Wiesen.

Der Kaufpreis beträgt 95.000,-- EUR. Die Maklercourtage beträgt 7,14% incl. MwSt. und istvom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine sind über unser Büro zu vereinbaren. Exposés werden von uns nur postalisch versandt (nicht als PDF).
Ein Energiepass wird erstellt, liegt jedoch noch nicht vor.

ELSNER HAUS UND HOF IMMOBILIEN GmbH
Tel.: 03322-400075/7 Fax: 03322-400076

Stichworte:
Bundesland: Brandenburg