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schöner Altbau nahe Mauerpark, 4.OG, von privat
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 90.38 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 225,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90.38 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,
die hier angebotene Wohnung liegt im 4.Stockwerk eines typischen Berliner Altbaus, Baujahr 1900. Es handelt sich hierbei um ein Eckhaus im Stadtteil Prenzlauer Berg mit gepflegter Fassade und einem ebenfalls gut instand gehaltenem Treppenhaus.
Alle 3 Zimmer haben Südseite, sind daher sehr hell und lichtdurchflutet. Der kleine Eckbalkon geht gen Südosten.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen Keller.
Im beigefügten Grundriss ist die Wohnung als WE 11 gekennzeichnet.
Wir verkaufen von privat und freuen uns auf eure Anrufe bzw. Zuschriften.
Die derzeitigen Mieter ziehen zum 01.11.2016 aus und demnach wird die Wohnung im Ist-Zustand verkauft. Renovierungsarbeiten hier und da sind nicht zu vermeiden, aber im Allgemeinen ist die Wohnung in gutem Zustand.
Die Merkmale eines typischen Berliner Altbaus wie hohe Decken (ca. 3,20m), Dielenboden, Doppelkasten-Fenster, alte Türbeschläge und Stuck sind gegeben. Die abgeschliffenen Kassetten-Türen und die imposante Flügeltür im Wohnzimmer sind in sehr gutem Zustand, wie auf den Fotos ersichtlich.
Das Haus hat 35 Wohneinheiten und über die Jahre wurde eine ansehnliche Instandhaltungsrücklage gebildet.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung
Beschreibung der Zimmer:
Zimmer 1:
wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und ist mit 28 qm das größte Zimmer der Wohnung. Dieses Zimmer hat gen Osten und zur Südseite Fenster und verfügt über einen kleinen Eck-Balkon mit Ausrichtung: Süd-Osten
Stuck, Dielenboden, hohe Decken und eine abgeschliffene Doppelflügeltür komplettieren dieses sehr helle und schöne Zimmer.
Zimmer 2:
wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und ist mit 20,2 qm das zweitgrößte Zimmer der Wohnung. Dieses Zimmer ist ein sogenanntes Durchgangszimmer und ist vom Flur aus zu erreichen und führt dann durch die Doppelflügeltür ins Wohnzimmer. Stuck, Dielenboden und Doppelkasten-Fenster findet man auch hier.
Ausrichtung: Süden
Zimmer 3:
wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und ist mit 14,8 qm das kleinste Zimmer der 3-Zimmer-Wohnung. Es verfügt über einen französischen Balkon und ebenfalls Stuck.
Ausrichtung: Süden
Küche:
diese verfügt über 10,8 qm und hat eine kleine, aber feine, Vorratskammer mit abgeschliffener Tür. Das Fenster zeigt zum ruhigen Hinterhof.
Ausrichtung: Norden
Badezimmer:
das kleine Badezimmer misst 5,5 qm und ist mit einer Badewanne mit Dusche, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem gibt es eine Fensterluke für Frischluft und ein wenig Tageslicht.
Flur:
der lange Flur hat stolze 10,6 qm.
Lage
Der Stadtteil Prenzlauer Berg ist dank der Medien ja hinreichend bekannt. Nahe des Mauerparks (ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar) ist man hier von viel Grün umgeben. Die Seitenstraßenlage macht es zudem ruhig und idyllisch. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kitas, Schulen und der genannte Mauerpark zum Spazieren, lassen neben etlichen Cafés und Restaurants wenig Wünsche offen. Die U- und S-Bahn Station Schönhauser Allee ist in ca. 8 Fußminuten erreichbar. In den Schönhauser Allee Arcaden gibt es Alles, was man so zum Leben braucht.
Sonstige Angaben
Ausstattung
Beschreibung der Zimmer:
Zimmer 1:
wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und ist mit 28 qm das größte Zimmer der Wohnung. Dieses Zimmer hat gen Osten und zur Südseite Fenster und verfügt über einen kleinen Eck-Balkon mit Ausrichtung: Süd-Osten
Stuck, Dielenboden, hohe Decken und eine abgeschliffene Doppelflügeltür komplettieren dieses sehr helle und schöne Zimmer.
Zimmer 2:
wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und ist mit 20,2 qm das zweitgrößte Zimmer der Wohnung. Dieses Zimmer ist ein sogenanntes Durchgangszimmer und ist vom Flur aus zu erreichen und führt dann durch die Doppelflügeltür ins Wohnzimmer. Stuck, Dielenboden und Doppelkasten-Fenster findet man auch hier.
Ausrichtung: Süden
Zimmer 3:
wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und ist mit 14,8 qm das kleinste Zimmer der 3-Zimmer-Wohnung. Es verfügt über einen französischen Balkon und ebenfalls Stuck.
Ausrichtung: Süden
Küche:
diese verfügt über 10,8 qm und hat eine kleine, aber feine, Vorratskammer mit abgeschliffener Tür. Das Fenster zeigt zum ruhigen Hinterhof.
Ausrichtung: Norden
Badezimmer:
das kleine Badezimmer misst 5,5 qm und ist mit einer Badewanne mit Dusche, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem gibt es eine Fensterluke für Frischluft und ein wenig Tageslicht.
Flur:
der lange Flur hat stolze 10,6 qm.
Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 1,70 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen