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Schöner Altbau mit zwei Wohnungen auf großem Bach-Grundstück
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 956 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 956 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1880
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.62 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Zweifamilienhaus ist ein Altbauschatz mit ganz eigener Individualität. Das ca. 956 m² große Grundstück grenzt an das Bächlein "Lutter". Mit etwas Arbeit lässt sich der Zugang wieder frei räumen. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 240 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über drei großzügige Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Fenster. Das Erdgeschoss hat einen Zugang zum schönen grünen Garten, der viel Platz zum Spielen für die Kinder, für gemeinsame Grillabende und zum Sonnenbaden bietet. Alle Räume zur Straße wurden in den letzten Jahren mit neuen Fenstern sowie einer Innendämmung ausgestattet. Sodass die Kombination aus beidem für eine besondere Ruhe sorgt.
Die aktuellen Eigentümer haben in den letzten Jahren viele Arbeiten im und am Haus durchgeführt. So wurden die Fenster (2006) und die Gas-Zentralheizung (2008) erneuert, die Elektrik größtenteils modernisiert, die Fall- und Steigleitungen erneuert und das komplette Obergeschoss renoviert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde in diesem Zuge auf einen modernen Stand gebracht, mit schicken Fliesen, einer großen Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss blieb bisher unangetastet und sollte von den neuen Eigentümern saniert werden.
Besonders hervorzuheben sind die schönen und ursprünglichen Fliesen im Flur des Erdgeschosses, das toll gedrechselte Treppengeländer sowie die größtenteils sehr gut erhaltenen originalen Kassettentüren, die zum Teil auch durch neuen Anstrich in neuem Glanz erstrahlen. Die Fußbodenbeläge sind im ganzen Haus sehr unterschiedlich: neben verschiedenen Fliesen wurden u. a. auch Laminat- und Teppichböden verlegt. Die Doppelgarage sollte nicht unerwähnt bleiben und rundet das Angebot ab. Wenn Sie ein Altbau-Fan sind, wird Sie diese Immobilie begeistern!
Lage
Die Stadt Königslutter liegt im Osten von Niedersachsen im Landkreis Helmstedt. Die zentrale Lage der Stadt und ihre gute Anbindung sind neben einem hohen Bekanntheitsgrad gute Voraussetzungen für eine Ansiedlung. Zu sehen gibt es hier zu genüge. Neben Museen, wie dem zur Stadtgeschichte und dem der Dombauhütte, lädt der Marktplatz mit der Stadtkirche zu einem Besuch ein. Es gibt mehrere gute Ausgangspunkte für Wanderungen und Radtouren in den Elm und Dorm. Im Ort sind alle Schulformen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Etwa sechs Kilometer nördlich verläuft die A2. Durch den Ort selbst führt die B1. Am Bahnhof Königslutter hält die Regionalbahn der Bahnstrecke Braunschweig-Magdeburg.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen