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Schöne Wohnung zentral und dennoch im Grünen
Kaufpreis: € 190.000,00
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 190.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung aus dem Jahre 1954 befindet sich im Souterrain eines 9-Parteien-Hauses, das im Jahre 2012 umfassend modernisiert wurde.
Die Wohnung ist komplett wärmegedämmt, so dass hier nur noch mit sehr niedrigen Heizkosten zu rechnen ist. Heizung und Gebäudeentwässerung wurden ebenfalls erneuert und die Kellerwände isoliert. Es besteht keinerlei Sanierungsstau.
Die Wohnung wird umweltfreundlich mit einer Gastherme beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät.
Im Keller steht ein allgemein genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Aufgrund der attraktiven Lage und der Qualität der Immobilie erwerben Sie eine wertbeständige Kapitalanlage.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die variabel nutzbar sind. Der beigefügte Grundriss zeigt Ihnen ein Einrichtungsbeispiel. Zur Zeit ist die Wohnung als Wohngemeinschaft gut vermietet.
Vom Flur erreichen Sie alle Zimmer. Ferner befindet sich in der Wohnung ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer, das 2012 modernisiert wurde. In den beiden Schlafzimmern und dem Arbeitszimmer wurde Laminat verlegt, Küche, Flur und Tageslichtbad sind gefliest.
Zur Wohnung gehört die abgebildete Einbauküche.
Die Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Lage
Junkersdorf ist ein sehr verkehrsgünstig gelegener Stadtteil im Kölner Westen. Obwohl sehr ruhig gelegen, sind sowohl Autobahn als auch die KVB-Linie 1 sehr schnell erreicht. Damit gelangen Sie in 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, vor allem das Einkaufszentrum RheinCenter im Nachbarstadtteil Weiden ist hier hervorzuheben. Ebenso gibt es in der Nähe diverse Schulen, die Deutsche Sporthochschule, das Müngersdorfer Stadion und weitere öffentliche Einrichtungen.
Junkersdorf ist als sehr gute Kölner Wohnlage einzustufen.
Sonstige Angaben
Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1954
Baujahr der Heizung: 2003
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 97 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültigkeit Energieausweis: 15.03.2022
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen