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Schöne Wohnung im Grünen von Wesel (KFW55)
Kaufpreis: € 225.200,00
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.200,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
In diesem schönen Massiv gebauten 2 Familienhaus können Sie diese wunderbare 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Gartenanteil erwerben.
Auf Wunsch kann auch noch der Grundriss verändert werden.
Der Grundstücksanteil liegt bei 275qm und es kann auch eine 9m x 3m Garage gebaut werden.
Das Haus ist ein KfW55-Effizienzhaus
- inklusive Architekten- und Ingenieurleistungen
- inklusive Bauleitung vor Ort
+ DEKRA-Prüfung
+ Mängelfrei und ohne Restarbeiten
+ Bauversicherungen
- inklusive 19% MwSt.
- inklusive Erdarbeiten und Bodenplatte
- Mehrwert im Standard (Abhängig vom Hausvorschlag):
+ Abluft-Wärme-Pumpe mit Lüftungsanlage
+ Treppenhaus gefliest
+ Netzwerkinstallation
+ Tondachziegel
+ Blower-Door-Test
+ Fußbodenheizung
+ Fenster mit Dreifachverglasung
+ Farbiger Außenputz (Hellbezugswert über 75 %)
+ Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln
+ Dachentwässerung bis an das Erdreich einschließlich Standrohr aus verzinktem Stahl, inkl. Revisionsöffnung
+ Außenwasserhahn frostsicher
+ Feinfilter / Druckminderer als Schutz für Ihre Wasserleitungen
+ Bodengleiche Dusche, mindestens 90 X 120 cm
+ Waschmaschinenanschluss in allen Wohnungen
+ Rauchmelder für Flure, Schlafzimmer, Kinder- und Gästezimmer
Die Aufteilung:
+ Abstellraum
+ Bad
+ Flur
+ Küche
+ Wohnen/Essen
+ Kind 1
+ Kind 2
+ Schlafen
+ Gäste WC
+ Balkon
Gesamt 102qm
Durch den KFW 55-Standard bestünde auch die Möglichkeit von der KFW 100.000EUR KFW-Kredit zu bekommen
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Bauen-(153)/
Lage
Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist Sitz des Kreises Wesel und Mitglied des Hansebundes der Neuzeit, der Euregio Rhein-Waal und der Arbeitsgemeinschaft fußgänger- und fahrradfreundlicher Städte, Gemeinden und Kreise in Nordrhein-Westfalen.
Verkehr:
Wesel ist über die Anschlussstellen 5 Hamminkeln, 6 Wesel und 7 Hünxe der Bundesautobahn 3 (E 35) sowie die Anschlussstelle 6 Alpen der Bundesautobahn 57 (E 31) und die Bundesstraßen 8, 58 (mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel bei Rheinstrom-km 814), 70 und 473 an das Fernstraßennetz angebunden. Zusätzlich wird das Stadtgebiet durch vier Landesstraßen erschlossen.
Wesel seit 1995 Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen bietet optimale Bedingungen für nichtmotorisierte, individuelle Mobilität im räumlichen Nahbereich, vorzugsweise mit dem Fahrrad, zu Fuß, aber auch mit anderen Verkehrsmitteln (z. B. Inlineskates, Kickboards, Skateboards u. a.).
Für Fußgänger- und Radfahrer verkehren von Ostern bis Oktober
die Rheinfähre Keer Tröch II von Wesel-Bislich nach Xanten bei Rheinstrom-km 823 und
die Lippefähre Quertreiber, eine Gierseilfähre in Höhe des Umspannwerks der RWE Rhein-Ruhr.
Bahn und Bus:
Der Bahnhof Wesel liegt ungefähr 700 m südöstlich des Stadtzentrums an der Hollandstrecke, von der in Wesel die Bocholter Bahn abzweigt.
Im Schienenpersonennahverkehr verkehren hier der Regional-Express Rhein-Express (RE 5) und die Regionalbahnen Der Weseler (RB 35), Der Bocholter (RB 32) und Rhein-Niers-Bahn (RB 33) mit Verbindungen nach Duisburg, Emmerich, Mönchengladbach, Krefeld, Oberhausen,Düsseldorf, Bocholt, Köln, Bonn und Koblenz
Darüber hinaus ist Wesel im SPNV über zwei weitere Stationen angebunden, den Haltepunkt Wesel-Feldmark an der Strecke nach Emmerich, der von dem RE 5 und RB 35.
Sonstige Angaben
Beratung:
Für Beratungstermine stehe ich, Herr Matthias Müller, selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können.
Vielen Dank.
Alle hier hinterlegten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
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FINANZIERUNG:
Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281- 163 991 16 jederzeit gerne zur Verfügung.
VERSICHERUNGEN:
Gerne berät Sie unser Team individuell in Ihren Versicherungsangelegenheiten. Aus über 100 Tarifen und Gesellschaften finden wir das optimale Angebot für Sie! Gerne vereinbaren wir ein Beratungstermin mit Ihnen unter folgender Rufnummer: 0281 163 991 12
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Rolladen