Schöne und interessante Maisonette-Wohnung mit großem Balkon und 43 m² Hobbyfläche

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 72.5 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 72.5 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten befindet sich in beliebter Lage im Ortsteil Lichterfelde-West. Die Stadtvilla wurde im Jahr 1975 in optisch ansprechender Bauweise errichtet. Die interessante Maisonette-Wohnung (Hochparterre + Untergeschoss) bietet ausreichend Platz für einen 2-3 Personen Haushalt oder aber auch für ein Wohnen und Büro unter einem Dach.

Der Grundriss der Wohnung ist sehr durchdacht und hebt sich angenehm vom üblichen Standard ab. Im Hochparterre präsentiert sich das geräumige Wohnzimmer durch die bodentiefen Fenster sehr hell und freundlich. Hiervon zugänglich bietet die großzügige, ca. 11,5 m² große Loggia reichlich Entfaltungsmöglichkeit. Die Küche hat ebenfalls eine angenehme Größe und am hellen Fensterplatz kann optimal ein Esstisch platziert werden. Das Schlafzimmer ist so konzipiert, dass ein direkter Durchgang zum Badezimmer möglich ist. Das Badezimmer (mit Fenster) ist ordentlich gepflegt und mit einer Badewanne und Bidet ausgestattet.

Über eine optisch ansprechende Wendeltreppe im Wohnbereich erfolgt der Zugang in das Unterschoss, welches eine angenehme Deckenhöhe von 2,38 Meter aufweist. Der offiziell als Hobbyfläche ausgewiesene Bereich hat eine Nutzfläche von 42,78 m². Der tagesbelichtete Hobbyraum ist momentan sogar mittig geteilt und wurde bisher als Schlafbereich für zwei Personen und als Büro genutzt. Durch das vorhandene Gäste-WC in dieser Etage ist also optimal eine Nutzung als Kinder-oder Gästezimmer oder aber auch als Büro möglich. Ideal ist dabei der separate zweite Zugang direkt vom Hausflur. Zusätzlich, und nicht in der Flächenberechnung enthalten, verfügt diese Ebene noch über einen ca. 16 m² großen Abstellraum innerhalb der eigenen abgeschlossenen Wohneinheit. Beide Wohnebenen werden per Fußbodenheizung erwärmt.

Lage

Lichterfelde wurde im Jahr 1865 gegründet ist ein Ortsteil des Berliner Bezirkes "Steglitz-Zehlendorf" im Süd-Westen der Stadt. Als eines der ältesten Villenviertel Berlins ist der gepflegte Ortsteil heute noch geprägt durch herrschaftliche Villen mit großen Gärten sowie gepflegten Häusern in kleinen Alleen. Die Infrastruktur vor Ort ist ideal. Ob Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, schulische Angebote oder Verkehrsverbindungen, alles befindet sich im unmittelbaren Umfeld. Von der S-Bahnstation Lichterfelde-West (S-Linie 1) sind es bis zur beliebten Einkaufsmeile an der Schloßstraße nur zwei Stationen, zur Berliner Mitte am Potsdamer Platz ohne Umsteigen nur 17 Fahrminuten. Rund um den historischen Bahnhof und entlang der Drakestraße befinden sich viele gepflegte Fachgeschäfte, Boutiquen und natürlich auch zwei große Bio-Supermärkte. Der weit über die Grenzen der Stadt bekannte Botanische Garten sowie diverse Parkanlagen und der schnell erreichbare Grunewald bieten zur Naherholung beste Möglichkeiten. Alles in allem, Sie werden sich vor Ort in Lichterfelde sehr wohl fühlen.

Sonstige Angaben

Die Wohn-/Nutzfläche dieser Wohnung beträgt insgesamt 115,28 m², wobei die Aufteilung Wohnfläche im Hochparterre 72,50 m² und die Hobby-/Nutzfläche im Untergeschoss 42,78 m² beträgt.

Wahrscheinlich vermag das hohe Wohngeld von 625,- € monatlich für Verwunderung sorgen, jedoch beträgt hierbei ein erhöhter Instandhaltungsrücklagenanteil von 162,- € monatlich einen Großteil bei. Ferner waren die Heizungskosten aufgrund eines extremen Heizverhaltens der Eigentümerin besonders hoch. Für Rückfragen zum Wohngeld stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Bitte überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser interessanten und individuellen Wohnung.

Stichworte:
Nutzfläche: 42,78 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin