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Schöne Sanierungsimmobilie mit Charme und Fernsicht!!
Kaufpreis: € 100.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 400 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 100.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Hereinspaziert in Ihr charmantes Fachwerkhaus.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1900(ca.) in einem historischen Fachwerkstil erbaut und bietet Ihnen ein ca. 400 m² großes Grundstück.
Hier erfreuen Sie sich noch auf eine Idylle in einer landschaftlich sehr reizvollen Lage mit unverbaubarem Weitblick und erleben Sie Ihre Kinder naturverbunden aufwachsen können. Ihr direkter Nachbar verfügt über einen kleinen Bauernhof der Sie stets mit frischer Milch versorgen kann.
Im Erdgeschoss finden Sie auf der rechten Seite 2 Zimmer. Im weiteren Verlauf der Eingangsdiele gelangen Sie in den etwas tiefer gelegenen, massiven Anbau der bereits über eine Doppelverglasung auf Kunststoffrahmen bietet. Über die Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss.
In dem momentanen Zustand finden Sie dort 5 Zimmer und ein als Bad genutzter Raum. Über eine Steiltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss/Dachboden mit Dachgaube. Diese können Sie ebenfalls wunderbar als Wohnraum ausbauen.
Insgesamt erwarten Sie 7 Zimmer, ca.- 120qm Wohnfläche, ca. 40qm Nutzfläche, Dach sowie 4 mögliche Kamine als ergänzendes Heizsystem, ein Gewölbekeller sowie ein ca. 400qm großes Grundstück.
Das Haus ist weitestgehend entkernt und in den letzten Jahren wurden folgende - teilweise Substanz erhaltende - Maßnahmen durchgeführt.
- ca. 2012 wurde das Dach vom Haupthaus sowie dem Anbau erneuert incl. der dortigen Fenster
- ca. 2011 wurde ein neuer Zählerschrank installiert
- ca. 2009 wurde das Haus an den öffentlichen Kanal für Wasser und Abwasser angeschlossen.
Das ursprüngliche Fachwerkhaus ist ca. 5,47 m breit und ca. 7,44 tief; der Anbau ist ca. 5,08 m breit und ca. 8,06 m tief.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von der Schönheit der Landschaft und dem Potenzial des Hauses.
Daten zum Energiewert: Ein Energieausweis ist gem. §1 Abs. 3 Ziff. 8 EnEV nicht erforderlich.
Baujahr gemäss Energiepass: 1900
Wesentlicher Energieträger: Holzheizung
Lage
Rösrath grenzt an das Kölner Stadtgebiet und ist mit diesem sehr gut durch die Autobahn A3 sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés sind fußläufig erreichbar.
Zudem befinden sich in Lüderich zahlreiche Wanderwege in der Natur.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 40,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, 2 Etagen