Schöne Mansardenwohnung in beliebter Lage mit Südbalkon

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die rückwärtig gelegene und ruhige helle Dachgeschoßwohnung mit Südbalkon befindet sich im 2.Obergeschoss einer gründerzeitlichen Altbremer Kaufmannsvilla. Die Aufteilung des Hauses in sechs, überwiegend von den Eigentümern bewohnten Wohneinheiten erfolgte ca.1976. Das großzügig ausgebaute Mansarddach weist nur geringfügig Schrägen auf und so lassen sich die 88 m² Wohnfläche fast uneingeschränkt nutzen. Die mit Eichenparkett ausgelegten Wohnräume teilen sich auf in zwei Schlafräume und einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essraum mit großem Panoramafenster und Blick ins Grüne. Das modernisierte Tageslichtbad und die halb offene Küche sowie ein kleiner Abstellraum sind, wie die Wohnräume, vom großzügigen Flur aus erreichbar.
Das Mehrfamilienhaus und die Wohnung wurden fortlaufend modernisiert. Zuletzt erfolgten die Sanierung des Balkons (2016), die teilweise Modernisierung des Badezimmers (2016), die Aufbereitung des Parketts sowie die Renovierung der gesamten Wohnung. Fast alle Fenster wurden 2011 erneuert und teilweise mit elektrischen Rolläden bzw. herausnehmbaren Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Elektroinstallation stammt vorwiegend aus 2008.
Vor dem Haus stehen den Bewohnern und Besuchern vier PKW-Stellplätze zur freien Nutzung zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Dachgeschosswohnung im 2.Obergeschoss

Wohn-/Essraum mit großem Panoramafenster und Südbalkon mit Markise, Eichenparkett.
Flur und zwei Schlafräume mit Eichenparkett sowie einem Einbauschrank. Küche und Tageslichtbad mit hellen Fliesen

Lage

Die schöne Eigentumswohnung liegt im beliebten Stadtteil Schwachhausen in unmittelbarer Nähe zu Fockes Park. Alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sowie die öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso die Naherholungsgebiete des Bremer Bürgerparks und des Rhododendronparks. Die rückwärtige Lage der Wohnung bietet einen herrlichen Blick in die umliegenden Gärten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 226.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

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Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert