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Schöne, lichtdurchflutete Wohnung in zentraler Lage

Preis: 156.000,00

Region: Ansbach, Mittelfr, Bayern

Anzeige vom: 28 August, 0:18

ID: P4DxkZE4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 156.000,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 156.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Hausgeld: € 250,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 149.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage in Ansbach, Rügländer Viertel. Die Wohnung ist nicht vermietet und somit ab sofort bezugsfrei. Eine Einzelgarage sowie eine Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen.

UMGEBUNG & FREIZEIT
Ein Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Hochschule Ansbach und ein Einkaufszentrum (Brückencenter) sind fußläufig erreichbar. Ärzte und das Klinikum Ansbach sind gut zu erreichen.
Auch ist ein Ausflug ins Grüne oder in ein Freizeitbad ohne Aufwand möglich.

VERWALTUNG
Fast alle Bereiche der Verwaltung und des Hausservice werden von der langjährigen, guten Hausgemeinschaft durchgeführt bzw. beauftragt.

SONSTIGES
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Parteien, aufgeteilt auf zwei Eingänge. In den letzten Jahren wurde die Fassade gestrichen und die Dachrinne erneuert.
Die Ost- und Westgiebel wurden wärmegedämmt. In 2011 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solarthermie unterstützt. In 2015 wurden Eingangstüren sowie
Briefkästen und Klingelschilder erneuert.

Lage

Die Wohnung ist ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Auch ohne Auto gelangt man überall schnell hin.
Eine Bushaltstelle liegt direkt vor dem Haus. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist die attraktive Innenstadt schnell und gut zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit jeweils direktem Balkonzugang, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Eine schöne Diele, ein Abstellraum sowie ein großer Südbalkon, runden die Wohnung ab.
Als Nebenräume dienen ein abgeschlossener Kellerraum, ein großer Gemeinschaftsabstellraum und eine gemeinsame Waschküche.

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