Schöne, lichtdurchflutete und großzügige 3 Zimmer ETW mit großer Terrasse und Gartenanteil

Kaufpreis: € 188.000,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 188.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 224.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Genießen Sie einen Blick in diese schöne, großzügige Wohnung, welche im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage liegt.

Die Wohnung befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage in Wendelstein, in direkter Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte uvm.

Das im Jahr 1956 gebaute 2 Familienhaus wurde im Jahr 1983 durch einen Anbau erweitert. Hierdurch wurde die damalige Wohnung um einiges vergrößert.

Der Garten lädt zu vielen Sonnen- und Grillstundenstunden ein.

Lage

Diese Wohnung liegt direkt in Wendelstein.

In der Gemeinde, zu der neben Wendelstein die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Sperberslohe, Neuses und Raubersried gehören, leben heute rund 16.000 Einwohner.

Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind, in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohl zu fühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich in Wendelstein gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.

Eine hervorragene Infrastruktur sowie u.a. Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, die Waldorfschule, viele Kindergärten, Horten und Kleinkindbetreuungs - und Krippengruppen macht Wendelstein, nicht nur als Wohnort sehr attraktiv.

Wendelstein liegt zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse.

Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Wendelstein sehr gut zu erreichen.

Durch die sehr schön ausgebauten Fahrradwege können Sie auch mit Ihrem Fahrrad schnell und sicher in alle Richtungen fahren.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
- große Terrasse mit direktem Zugang in den Garten

- von 2 Zimmern direkten Zugang auf die Terrasse

- weiße Kunststoff-Isolierfenster, Holz-Isolierfenster

- Schiebetüre zwischen Küche und Esszimmer

- Bad mit Fenster, Badewanne und begehbarer Dusche (neu renoviert)

- Laminatböden und Fliesenböden

- Gegensprechanlage

- Waschhaus

1 Garage zuzügl. 12.000 Euro direkt unter der Terrasse

Gartenanteil direkt für die Wohnung

In der Wohnung (Wohnzimmer) befindet sich eine Treppe die direkt in das eigene Untergeschoss der Wohnung führt. Hier befindet sich unter anderem ein Wohnzimmer/Schlafzimmer, 1 Gäste WC und ein kleiner Raum der als eigenes Waschhaus oder kleiner Küchenbereich genutzt werden kann.

Informationen:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.

Bitte wenden Sie sich unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an unser Büro, gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet

Die beiden Wohnungen (EG und 1. OG) werden im Augenblick zu 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung im 1. OG ist bereits von netter Nachbarschaft bewohnt.