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Schöne, helle Wohnung: kurzfristig frei!

Preis: 219.000,00

Region: Erlangen, Bayern

Anzeige vom: 14 September, 0:29

ID: GyJLPqz6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Hausgeld: € 367,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 120.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- helle 3-Zimmer-Wohnung
- im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Mehrparteienwohnanlage
- durchdachter Grundriss
- ca. 88 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und eine Abstellkammer zur Verfügung
- sonniger Balkon in Südausrichtung erweitert den Wohnraum
- Waschmaschine befindet sich im Bad mit Badewanne
- Parkettboden
- Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im KG
- Kellerraum und zusätzlicher Stauraum unterm Dach
- Tiefgaragenstellplatz

Für weitere Informationen sowie für ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

Erlangen, die ?Großstadt im ?Regierungsbezirk Mittelfranken zählt 108.000 Einwohner, ist unter anderem für ihre Universität und die ansässige Medizin- und Pharmaindustrie bekannt. Erlangen bildet zusammen mit den Städten ?Nürnberg und ?Fürth eines der 30 ?Oberzentren im Freistaat Bayern. Diese ETW befindet sich im Ortsteil Bruck im Süden der Stadt Erlangen und wird durch zwei große Verkehrsstraßen in Nord-Süd-Richtung durchzogen. Das historische Brucker Zentrum hat sich einen gewissen dörflichen Charakter bewahrt. Die mittelalterliche Wehrkirche St. Peter und Paul sowie zahlreiche Fachwerkhäuser in den relativ schmalen und teilweise verwinkelten Straßen verleihen ein kleinstädtisches Ambiente. Der gesamte östliche Teil wird von dem Naturschutzgebiet Brucker Lache, einem zusammenhängendem Waldgebiet, eingenommen. Bruck liegt an der Regnitz und zählt heute ca. 20.700 Einwohner. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist aufgrund der fußläufig zu erreichenden Buslinien sehr gut. Der S-Bahnhof liegt etwa 9 Fahrminuten entfernt. Die kurzen Wege zur Autobahnanbindung machen diesen Standort ebenfalls sehr interessant. Zudem finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Bäcker und Metzger, sowie vielfältige Gastronomie. Der Stadtteil verfügt zudem über ein lückenloses schulisches Bildungsangebot.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Casa GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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