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Schöne Galerie-Wohnung mit attraktiver Dachterrasse in kleiner Wohnanlage, ruhige stadtnahe Lage direkt am Alten Kanal 1
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 3,5
bezugsfrei ab: ab sofort
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Warmmiete: € 1.395,00
Kaution: € 2.500,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 130 m²
bezugsfrei ab: ab sofort
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Worzeldorf, einer bevorzugten Wohngegend im Nürnberger Süden in direkter Nähe zum Alten Ludwigskanal. Worzeldorf ist ebenfalls durch seine günstige Lage zu den Städten Schwabach und Roth sehr begehrt. Die Nürnberger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Autobahn.
Die Infrastruktur vor Ort ist mit Einkaufsmöglichkeiten und allen sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr gut, ebenso wie die Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich innerhalb von Worzeldorf in ruhiger und unverbaubarer Lage.
Sonstige Angaben
Großzügiges Wohnen mit Stil:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte, moderne und repräsentative Galerie-Wohnung mit sehr guter Ausstattung in einer kleinen und überschaubaren Wohnanlage. Die Wohnung ist offen gestaltet und besitzt eine Galerie.
Das Gebäude wurde 1994 in Massivbauweise erstellt, der Wohnungseingang befindet sich im 1. Obergeschoß.
Die Wohnfläche von 130 qm bietet viel Platz und ein stilvolles Ambiente. Der Eingangsbereich mit Diele, Garderobe, Abstellraum und Gäste-WC führt in eine großzügig gestaltete Diele mit Aufgang zur Galerie über eine Designertreppe aus Edelstahl. Die Diele ist ins Wohnzimmer integriert, ebenso wie die offen gestaltete Einbauküche mit Tresen.
Ein offener Kamin im Wohnzimmer nebst Zugang zur Süd-West-Dachterrasse mit ca. 22 qm sorgen für beste Wohnqualität. Bis auf die Galerie wird die Wohnung mit Fußbodenheizung beheizt und bietet dadurch ein angenehmes Raumklima. Im unteren Wohnbereich befindet sich des weiteren ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer und ein geräumiges, helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die Galerie im oberen Geschoß mit ca. 25 qm rundet das ansprechende Raumprogramm in gelungener Weise ab. Die Galerie-Wohnung scheint für 2-3 Personen aufgrund ihres Zuschnittes am Besten geeignet zu sein.
Des weiteren befindet sich im Keller ein großer Abstellraum mit ca. 20 qm Nutzfläche, die Nutzungsrechte an einem Wasch- und Trockenraum im Keller sowie einem Abstellraum für Fahrräder sind ebenfalls zur Wohnung gehörig.
Eine Duplex-Garage mit 2 PKW-Stellplätzen und ein Stellplatz davor runden das Angebot ab.
Besichtigungstermine:
Eine kurzfristige Terminvereinbarung ist am Besten telefonisch unter 0176/84340018 oder per E-Mail unter [email protected] möglich. Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!