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Kaltmiete: € 1.150,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.150,00
Mieterprovision: 1,19 Nettokaltmieten inkl. MwSt
Miete (netto), monatl. je m²: € 10,27
Nebenkosten: € 210,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 118.00 kWh/(m²*a)
Die Gewerbefläche wurde vor 2 Jahren umfassend saniert und modernisiert, u.a. neueEingangsTür und Schaufensteranlage, neue Fußböden, neuer Küchenraum,kl. Sanitäreinheit, neue Gas-Etagenheizung.Großzügige Innenhöhe von ca. 3,70 Meter und teilweise sogar noch Deckenstuck vorhanden. Der Hauptbereich besteht aus einem großen, quadratischen Verkaufsraum mit viel Licht durch ein großzügiges Schaufenster, einem rückwärtigen Flur, von dem die hofseitige Küche und der dritte Raum als Lagerraum oder Büro zugänglich sind.
Objektbeschreibung
Der gesamte Außenbereich des Gebäudes wurde kürzlich modernisiert,
und erhielt u.a. eine neue hochwertige Eingangstür und Schaufensteranlage,
Der Sanitärbereich, die Küchenanschlüsse und die gesamte Elektroanlage
wurden modernisiert.
Die Fußböden sind teilweise mit Holzdielenböden und neuem Parkettboden belegt.
Ein schöner größerer Küchenraum mit Abstellkammer ist vorhanden.. Außerdem ein
Keller-Abstellraum und belastbare Hängeböden in der Diele.
Moderne und hochwertige Sanitäreinheit mit Fenster zum Hof hin.
Großzügige Innenhöhe von ca. 3,50 Meter und
teilweise sogar noch Deckenstuck vorhanden.
Der Hauptbereich besteht aus einem zwei großen Verkaufsräumen ( 38,8 und 32,5 qm), also zusammen ca. 71 qm groß mit einem offenen Durchgang,
vorne mit viel Licht durch ein großzügiges Schaufenster, einem rückwärtigen Flur,
von dem die hofseitige Küche und der dritte Raum als Büro oder weitere Schauraum / Verkaufsfläche zugänglich sind.
Ausstattungsbeschreibung
Eine gastronomische oder geräuschintensive Nutzung sind nicht vorgesehen.
Die Räume werden gebrauchsfertig übergeben und können
nach Vereinbarung auch kurzfristig genutzt werden.
Die vorhandenen technischen Einbauten wie Schaufensterbeleuchtung,
Leuchtstrahler, Sicherheitsgitter, zusätzliche Schlösser an beiden Eingängen,
Netzwerk-Verkabelung, Deckenstrom, besserer Parkettboden in den beiden großen Räumen, können vom Vormieter gegen Übernahme des Zeitwertes übernommen werden.
Die mtl. Gesamt-Miete inkl. Heizungs/Warmwasservorschuß beträgt € 1.360,-- .
Lage
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, nahe dem U-Bahnhofes Viktoria-Luise-Platz (U 4) in Berlin-Schöneberg.
Attraktive, aber ruhige Wohnlage mit guten Mix verschiedener kleiner Läden und Büros/Dienstleister, sowie reichlich Parkplätzen vor der Tür.
Sonstige Angaben
Es werden Bewerbungen für ein ruhiges Gewerbe in einem gediegenen Wohnhaus bevorzugt (keine Gastronomie oder Beherbung möglich)
Die Beheizung erfolgt durch eine neuwertge Gas-Brennwertheizung mit Warmwasser über eine Solar-Anlage auf dem Dach. Daher auch sehr günstige Nebenkosten.
Hinweis zur ab 01.05.2014 geltenden EnEV 2014 16:
Bj. 1900, Zentralheizung - Erdgas, Energieverbrauch 118 kWh, Warmwasser enthalten
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen.
Wir bitten Sie, dass Sie uns über das Internetportal - unter Angabe Ihres vollen Namens, Telefonnummer und Email-Anschrift - eine Anfrage senden. Gerne können Sie uns auch zu den üblichen Bürozeiten anrufen. Sollte der Anrufbeantworter Ihren Anruf entgegennehmen, bitten wir Sie auch hier uns Ihre Kontaktdaten und die Ojekt-ID / GKI-Nummer mitzuteilen.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen - falls wir Sie telefonisch nicht erreichen - Terminvorschläge per Email zukommen lassen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis!
Stichworte:
Gesamtfläche: 112,00 m², Ladenfläche: 112,00 m², Verkaufsfläche: 112,00 m², Wohnungsnr.: 8084