Schöne Flächen in nettem Kiez, für unter 3.000 €/m²! Auch Wohnen möglich! Bezugsfreie Übergabe 1

Preis: € 199.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 199.000,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein schnuckeliges Ladengewerbe, Atelier / Büro / Praxis oder auch zum Wohnen geeignete Flächen in der Essener Straße 13, zwischen Bochumer und Elberfelder Strasse im sehr gemütlichen Kiez, dem "Westfälischen Viertel".
Das derzeit noch als Design- und Mode-Atelier gemietete Gewerbe wird bezugsfrei verkauft und befindet sich in einem in 1990-er Jahren komplett sanierten, ursprünglich um 1900 erbauten Mietwohnhaus bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude.
Im Zuge der seinerzeitigen Sanierung/Modernisierung wurde der klassische Altbau u.a. mit einer Gaszentralheizung und neuen Isolierglasfenstern ausgestattet und das Dachgeschoss ausgebaut
Die schöne Eigentumsanlage mit schmuckem Hausentrée ist gut gepflegt, wird professionell verwaltet und weist eine angenehme, homogene Eigentümer- und Bewohnerstruktur auf.
Diese auch als "Wohngewerbe" nutzbare Immobilie verfügt über zwei Zugänge, einen vom Hausflur und einen durch den Vorgarten. Nach vorn findet sich ein großer "Verkaufsraum" und -nach hinten angeschlossen- eine kleine Kitchenette sowie eine freistehende Wanne links und rechts des Durchgangs zum "Berliner Zimmer".
Danach gelangt man über einen kleinen angeschlossenen Flur links zum WC und rechts in das dritte Zimmer mit großer Kammer.
Diese Einheit ist bis zum 31.3.2017 vermietet; die derzeitige Mieterin verlässt spätestens zu diesem Zeitpunkt die Räumlichkeiten.
Der gepflegte Innenhof bietet einigen Fahrrädern Abstellflächen und der kuschelige Vorgarten, dessen Nutzung nur dieser Einheit unterliegt, lädt zum Verweilen ein.

Lage

Diese Gewerbe-Einheit eignet sich bestens als kleiner Verkaufsladen jedweder Richtung mit Einrichtung des hinteren Bereichs als Wohnung, ist aber auch als reines Büro für Architekten, (Web-)Designer oder eventuell auch als Immobilien-/Anwalts-/Steuerberaterbüro bzw. als Wohngewerbe nutzbar.
Denkbar ist sicher auch die Nutzung als kleines Café oder Eisladen; nicht zulässig ist allerdings ein vollgastronomischer Betrieb.
Dieser ruhige Bereich des zu Mitte gehörenden Bezirks Tiergarten ist seit langem intensiv nachgefragt. Das liegt neben der Citynähe und der direkten Nachbarschaft zum Hansaviertel und dem kleinen und großen Tiergarten an der optimalen Verkehrsanbindung und der besten infrastrukturellen Versorgung.
Zudem hat sich hier in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten ein symphatisch bürgerlicher und angenehm zurückhaltender Kiez entwickelt, der sich stetig steigender Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen erfreut.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 70,56 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Berlin