Schöne Etagenwohnung++3 Zi. 94 m²++ Wohnraum mit offener Küche++

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese zum Verkauf angebotetene, im Erdgeschoss gelegene Etagenwohnung, befindet sich in einem von zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern (17 Wohneinheiten) im bevorzugten Stadteil Wuppertal Cronenberg. In die Wohnung gelangen Sie über den Haupteingang hinter dem Haus. Hier befinden sich auch die Tiefgaragenplätze. Ihre Einkäufe können Sie bequem über kurze Wege in die Wohnung transportieren.

Schon beim Eintreten in die Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, den sie mit großzügigen Einbauschränken ausstatten können. Hier freut sich jede "Shopping Queen".

Von hier aus gelangen Sie in den Lebensmittelpunkt, das großartige Wohnzimmer (gut 46 m²). Alles wirkt hell und freundlich. Von hier aus schaut man auf die offene Küche und den Essplatz. Sie ist nicht groß aber kuschelig und hat auch schon ein paar Jahre hinter sich aber läßt keine Wünsche offen, um die Familie oder auch Gäste entspannt und mit ausreichend Platz zu bekochen. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Auch ein kleiner Tresen bietet die Möglichkeit, am Kochgeschehen teilzuhaben.
Der Grundriss wurde dahingehend geändert, dass eine Leichtbauwand im Wohnbereich gezogen wurde, um einen kleinen Arbeitsbereich zu schaffen. Diese kann jederzeit wieder entfernt werden.
Um dem Wohnzimmer nicht viel Raum zu nehmen, ist die Wand zum Schlafzimmer abgerundet. Alle weiteren Räume, wie Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Bad sind vom Wohnzimmer aus zu begehen. Das Schlafzimmer bietet mit seinen 15 m² genug Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank. Ebenso das Kinderzimmer, hier gibt es genug Platz zum Spielen. Auch für Heranwachsende, die Freunde einladen, bietet es genug Raum.

Und nun ein Wort zum Masterbad: Eine ebenerdige Dusche mit Glaswänden und Regendusche. Downlights und LED Spots sorgen für eine warme Beleuchtung. Große Fliesen schaffen ein fließendes Bild, warme Erdtöne in Braun und Beige wirken harmonisch und machen dieses Bad zu einer kleinen Wellnessoase. Ablagen sorgen dafür, dass alles nötige in Reichweite ist.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist gut ausgestattet, sie hat Laminat in den Wohnräumen, Küche und Bad sind gefliest. Eine große ebenerdige Wellnessdusche und große elegante Wand- und Bodenfliesen in warmen Braun- und Beigetönen sorgen für wohlige Entspannung.
Die Waschmaschine verschwindet hinter einer Lamellentür.
Die weissen Kunststoffenster sind isoliert, sie sehen alles, hören aber nichts. Wohlige Wärme bekommen Sie über eine Fußbodenheizung.
Die innenliegende Küche von ALNO ist im Korpus schwarz und Fronten in Buche hell. Auch hier geben Downlights eine schöne Lichtquelle. Hochschränke sorgen für ein modernes Gesamtbild, ebenso der schwarze Fliesenboden. Sie ist mit einem neuen extra großen Induktionskochfeld und Backofen ausgestattet.

Lage

Lokalpatriotismus wird im südlichen Wuppertaler Stadtteil Cronenberg groß geschrieben. Aufgrund einer guten Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Schulen und Sportplätzen steigt der "Dörper" nur selten von den Höhen hinab ins Tal.

Bergisch pittoresque geht es im Zentrum zu, wo gut erhaltene Fachwerkhäuser rund um die Borner Kirche für Charme sorgen. Vorteilhaft für Cronenberg hat sich der Burgholztunnel erwiesen. Er ermöglicht eine schnelle Verbindung zur A46.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße und gehört zu den attraktiven Lagen in Cronenberg. Dafür ist Natur pur angesagt: Die umliegenden Wälder sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Besonders für Familien ist der ländlich geprägte Stadtteil mit seiner guten Infrastruktur ideal. Die Lage der Wohnung macht, das Sie schnell überall hinkommen. Bäcker, Lebensmittelmärkte, Apotheke, die Bushaltestelle, alles in ein paar Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es ist eine Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Die Nachbarn, Singles, Paare und Familien, sind sowohl Eigentümer selbst oder auch Mieter. Alles ruhige und angenehme Menschen, die sich auf Sie als neuen Nachbarn freuen!
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und kann in Abstimmung mit den Eigentümern unter Berücksichtigung der jeweiligen Nutzung frei gemacht werden.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung keinen barrierefreien Zugang hat.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit 425,00 € und beinhaltet alle Bewirtschaftungskosten inkl. Heizkosten. Der Betrag erhöhte sich im vergangenen Jahr lediglich um die durch entsprechendes Heizverhalten gestiegenen Heizkosten.

Als Ihre persönliche Ansprechpartnerin können Sie mich zu den angegebenen Sprechzeiten telefonisch kontaktieren, dann können wir alle noch offenen Fragen klären und gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Telefonische Sprechzeiten:
Mo-Mi-Fr. 9.00 bis 11.00 Uhr
Di-Do 17.00 bis 18.30 Uhr